Юридическим лицам

Информация о материале

Родительская категория: Юридические услуги

Категория: Юридическим лицам

Просмотров: 748

Градостроительный план земельного участка – документ, который определяет условия для возможной застройки территории, параметры построек, места, на которых допустимо размещение тех или иных строений.

В случае индивидуального жилищного строительства, а так же строительства коммерческих объектов,  ГПЗУ дает полное представление о параметрах участка и возможностях будущего строительства. В практике существует много примеров, когда собственники не могут оформить в собственность объект, так как он построен с нарушениями, которых можно было бы избежать, ориентируясь на градостроительный план.

Оформление ГПЗУ регулируется Градостроительным кодексом РФ Статья 57.3. от 29.12.2004 N 190-ФЗ и Постановлением правительства Московской области №269/15. Градостроительный план земельного участка требуется при возведении или реконструкции на территории участка любых объектов капитального строительства (бани, теплицы, сарая, гаража, складов, магазинов, индивидуального жилого дома и т.д.)

Проектирование и строительство осуществляется согласно плана, так как в нем содержатся подробные сведения:

• Место расположение, границы, координаты, площадь земельного участка.
• Объекты капитального и некапитального строительства, с указанием их подробных характеристик и координат, если таковые присутствуют на территории.
• Расположение наземных и подземных коммуникаций.
• Допустимые максимальные и минимальные размеры территории и объектов капитального строительства.
• Допустимый процент застройки от общей площади участка.
• Указание допустимых расстояний до близлежащих объектов.
• Обозначение отступов и красных линий.
• Обременения или ограничения.
• Сведения об охранных зонах и пр.

На основании данных градостроительного плана застройщики принимают решение о целесообразности строительства и применяют архитектурно-строительные решения.

Штат нашей компании состоит из квалифицированных специалистов, которые окажут вам юридические услуги по правовой поддержке оформления ГПЗУ. Они помогут оформить градостроительный план на земельный участок , расположенный на территории Солнечногорского района. Наша профессиональная область – оформление разрешительной и разработка проектно-сметной документации. Мы предоставляем качественные услуги по конкурентным ценам!

Клиенты доверяют нам с  1992 года, доверьтесь и Вы!

Остались Вопросы?

Звоните по телефону

8(495)994-01-13

или (WhatApp) 8-905-535-37-17

Приглашаем на консультацию по поводу того, как оформить ГПЗУ. Солнечногорск, Солнечногорский район и прилежащие районы области - мы работаем в этом регионе.

Предварительная запись по телефону 8(495) 994-01-13, 8(495)994-01-14

по e-mail: info@alsa.ru или заполните форму обратной связи на нашем сайте.

Информация о материале

Родительская категория: Юридические услуги

Категория: Юридическим лицам

Просмотров: 553

Встречаются-таки случаи, что здание, склад, производственное строение и тд. существуют на местности, а документально отсутствуют т.е. не зарегистрировано право собственности в установленном порядке. Говоря правовым языком такие объекты построены без разрешительной документации и являются самовольно построенными (самоволка, самострой), и да ответственность за эти объекты несет нынешний пользователь даже если данные постройки были возведены правопредшественником. Особенно часто такая ситуация встречается у собственников или арендаторов земельных участков бывших колхозов, совхов и др. государственных предприятий. Очень долгое время такие объекты используются собственниками или арендаторами земельных участков и многие не задумываются о последствиях пока время не приходит оплачивать штраф. Ответственность за нахождение на вашем земельном участке самовольной постройки может наступать сразу по нескольким статьям КоАП РФ. Помимо штрафов наступает время долгих походов в органы осуществляющие проверки в области земельного контроля и капитального строительства, для получения уведомления, написания объяснительных и судебных разбирательств, а все из-за такой проблемы, как самоволка. Солнечногорск в этом плане ничем не отличается от других городов Подмосковья.

Что же делать для того что бы сэкономить время и деньги. Сносить? Но часто случается так что бизнес и деятельность собственника/арендатора неразрывно связанна с таким объектом. Но как быть если поиски хоть какой-нибудь документации на здание на принесли никакого результата. Процедура легализации(регистрации) неразрывно связанна с Министерством жилищной политики и перед вами встает вопрос получения разрешения на строительство и согласования неизвестного вам ранее АГО.

Юристы АН «Алса Риэлти» предоставят Вам полный комплекс услуг необходимых для регистрации права собственности на построенные объекты без разрешительной документации. Многолетний опыт и результативность выполненных работ позволят вам быть уверенными в результате.услуги "Легализация". Солнечногорск, Солнечногорский район и прилегающие районы Московской области - регион, в котором мы работаем.

 Предварительная запись по телефону 8(495) 994-01-13, 8(495)994-01-14

по e-mail: info@alsa.ru или заполните форму обратной связи на нашем сайте.

Информация о материале

Родительская категория: Юридические услуги

Категория: Юридическим лицам

Просмотров: 681

В случае, если у Вас появилась необходимость изменить вид разрешенного использования земельного участка с имеющегося на условно-разрешенный вид использования, предусмотренный правилами землепользования и застройки, понадобится соблюсти установленную процедуру.

Что такое УРВИ? Например, Вы являетесь собственником земельного участка с видом использования «индивидуальное жилищное строительство», но используете его не по целевому назначению, а построили магазин и ведете деятельность, не связанную с целевым назначением участка. Для приведения в соответствие осуществляемой деятельности и правоудостоверяющих документов Вам следует изменить вид использования земельного участка с основного на условно-разрешенный вид использования. Солнечногорск, или одна из деревень и поселков района - не важно, условия и требования не отличаются.

В отличие от основных и вспомогательных видов разрешенного использования предоставлением разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка занимаются органы Администрации поселений.

Необходимо будет обосновать целесообразность перевода земельного участка в условно-разрешенный вид использования и пройти процедуру по рассмотрению вопроса об изменении ври на публичных слушаниях.

Исчерпывающий перечень условно-разрешенных видов использования земельных участков закреплен Правилами землепользования и застройки.

Для каждой функциональной зоны, предусмотренной генеральным планом поселения, существует свой перечень условно-разрешенных видов использования.

В зависимости от вида деятельности, которую Вы ведете на земельном участке, можно подобрать подходящий именно Вам вид использования земельного участка.

Компания "АЛСА РИЭЛТИ" окажет Вам юридическую услугу по правовому сопровождению получения решения о предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования.

Приглашаем на консультацию по поводу УРВИ. Солнечногорск, Солнечногорский район и прилежащие районы области - мы работаем в этом регионе.

Предварительная запись по телефону 8(495) 994-01-13, 8(495)994-01-14

по e-mail: info@alsa.ru или заполните форму обратной связи на нашем сайте.

Информация о материале

Родительская категория: Юридические услуги

Категория: Юридическим лицам

Просмотров: 1139

Когда нужен ордер на земляные работы?

Необходимость ордера предусмотрено постановлением Правительства № 403 от 30/04/14 г. «Об исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства»
Статья 7.14. КоАП РФ предусматривает наложение административного штрафа на граждан в размере от пятнадцати тысяч до ста тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до трехсот тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до одного миллиона рублей.
Ордер (разрешение) на право производства земляных работ - документ, разрешающий проведение земляных работ или проведение аварийно-восстановительных работ на территории Московской области. Иными словами, это разрешение на производство земляных работ на территории.

Разрешение на земляные работы обычно требуется в случаях:

• строительство, реконструкция капитальных зданий, инженерных сетей (может заменяться разрешением на строительство по решению властей);
• геологические, археологические работы;
• в большинстве случаев капитального или текущего ремонта зданий, инженерных сетей, дорожных объектов (исключением может быть текущий ремонт трассы и тротуаров без изменения их планировки);
  аварийные работы;
• благоустройство с планировкой территорий;
• снос сооружений и инженерных конструкций, сетей и пр.

Ордер представляет собой документ, где кроме уникальных реквизитов указаны:

• подрядная организация (организация выполняющая работы);
• заказчик работ (лицо, в интересах которого ведутся работы);
• наименование, назначение проекта (проект в рамках которого ведется деятельность);
• вид строительных работ;
• адрес (место расположения работ);
• объемы работ.

 Многолетний опыт нашего агентства сэкономит Ваше время по сбору и подготовке объемного пакета документов на получение ордера по проведению земляных работ.

Как сделать ордер? Самый надёжный и быстрый способ для самых сложных случаев – это обратиться в компанию «АЛСА РИЭЛТИ». Наши специалисты окажут юридическую услугу по правовому сопровождению и оформлению ордера на земляные работы. Узнать конкретнее о том, какие услуги предоставляет своим клиентам компания, вы можете, если обратитесь за консультацией по такому вопросу, как ордер на земляные работы. Солнечногорск, Солнечногорский район, Клинский район, Зеленоград и прилегающие посёлки. Также расскажем обо всем, чего требует подключение к газораспределительной сети

Предварительная запись по телефону 8(495) 994-01-13, 8(495)994-01-14

по e-mail: info@alsa.ru или заполните форму обратной связи на нашем сайте.

Информация о материале

Родительская категория: Юридические услуги

Категория: Юридическим лицам

Просмотров: 3556

Любой генеральный план населённого пункта (от посёлка до мегаполиса вроде Москвы) включает в себя деление городской территории по зонам. И одним из видов зонирования является выделение функциональных зон вместе с указанным для них назначением. Однако в некоторых случаях требуется изменить одну или несколько функциональных зон. Зачем это делается – и что для этого нужно.

Что такое функциональная зона генерального плана?

Согласно ст. 23 Градостроительного кодекса (ГрК) РФ, генеральный план поселения или городского округа должен включать в себя как территориальное, так и функциональное зонирование. Внутри территории, на которую распространяется действие генплана, выделяются функциональные зоны – земельные участки, предназначенные для исполнения какой-либо функции: жилой, промышленной, рекреационной  и т. д. Это необходимо, чтобы планировать в будущем размещение строящихся объектов на территории поселения.

Каждая из зон объединяет в себе отдельные земельные участки и целые кадастровые кварталы, имеющие сходные характеристики и предназначенные для схожего использования.

Когда требуется изменение?

После того, как генеральный план утверждён, все участки, относящиеся к конкретной зоне, должны использоваться единообразно в соответствии с утверждённым градостроительным регламентом. Однако возможны ситуации, когда функциональное зонирование приходится менять. Причин для этого может быть несколько:

• ошибки, допущенные при изначальном разделении территории на зоны (например, один участок оказывается одновременно в двух зонах);
• изменение правил землепользования и застройки (ПЗЗ);
• невозможность эффективного использования земель в рамках установленной территориальной зоны;
• невозможность размещения объектов федерального, регионального или местного значения на территории поселения;
• нанесение вреда собственнику участка из-за того, что уменьшилась стоимость объектов, они не могут полноценно использоваться, и т. д.

Возможны и иные причины.

Как происходит изменение?

Чтобы провести изменение функциональной зоны, необходимо откорректировать генеральный план и ПЗЗ. Согласно ГрК РФ, это делается в следующем порядке:

• Заинтересованное лицо обращается в местную администрацию с заявлением. В нём требуется указать причины, по которым должен быть изменён генеральный план.
• Глава администрации собирает комиссию, которая рассматривает обоснованность заявления.
• Если доводы заявителя признаны обоснованными, в генеральный план вносятся изменения. Если нет – заявитель получает мотивированный отказ, который он затем может обжаловать в порядке, установленном административным производством.

Как не получить отказ?

Чтобы функциональная зона генплана была изменена, необходимо тщательно подготовить пакет документов с обоснованием того, что необходима корректировка. Это достаточно сложная задача. К счастью, решить проблему можно, обратившись в компанию «АЛСА РИЭЛТИ», чьи специалисты оказывают юридические услуги по правовому сопровождению изменения функциональной зоны генерального плана. С нашей помощью вы легко решите такой вопрос, как изменение функциональной зоны. Солнечногорск и Солнечногорский район, Клинский район - вот те районы Подмосковья, с которыми мы работаем. Уточнить суть вопроса вы можете, обратившись за консультацией.

Предварительная запись по телефону 8(495) 994-01-13, 8(495)994-01-14

по e-mail: info@alsa.ru или заполните форму обратной связи на нашем сайте.

Информация о материале

Родительская категория: Юридические услуги

Категория: Юридическим лицам

Просмотров: 905

Градостроительное и жилищное законодательство делят все строения с внутренними помещениями на две большие категории – жилое и нежилое. При этом объект, изначально введённый в эксплуатацию как жилой, не может использоваться ни для каких целей, кроме проживания в нём людей. Поэтому, если требуется разместить в жилом доме магазин, мастерскую или офис, необходимо вначале изменить назначение объекта.

Как проводится изменение?

Согласно ч. 4 ст. 37 ГрК РФ, правообладатель объекта может изменить его назначение, но порядок изменения будет зависеть от нескольких факторов:

• Вид разрешённого участка, на котором возведён объект, допускает планируемое использование в качестве нежилого здания.
• Если проводится реконструкция объекта (надстройка этажей, перепланировка, расширение, замена несущих конструкций и т. д.) – требуется получить в установленном порядке разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. В этом случае, согласно ч. ч. 10 и 11 ст. 55 ГрК РФ, разрешение уже будет основанием для того, чтобы внести изменения в ЕГРН, указав объект как нежилой.
• Если изменение не связано с изменением конструкции здания или сооружения – назначение изменяется в порядке, предусмотренном ст. 8  ФЗ «О госрегистрации недвижимости» № 218-ФЗ, ст. ст. 22 и 23 ЖК РФ и ст. 39 ГрК РФ. В этом случае подаётся заявление о переводе, копии документов на объект, план и техническое описание объекта, согласие собственника (если заявление подаётся не им), план переустройства (если оно требуется). Заявление подаётся в орган местного самоуправления (департамент городского имущества, жилищная инспекция и т. д.), который, согласно региональному законодательству, имеет соответствующие полномочия.

 Местное законодательство может существенно влиять на процедуру изменения. Так, например, оно может запрещать некоторые виды использования жилого помещения в качестве нежилого, может потребоваться дополнительная проверка и согласование с муниципальными надзорными органами и т. д.

Рассмотрев  поданные документы, орган местного самоуправления в течение 45 дней должен либо дать согласие, либо мотивированно отказать в изменении назначения. Если получен отказ, его можно обжаловать в суде в порядке, предусмотренном КАС РФ.

Как ускорить процедуру?

Изменение назначения не является чем-то запредельно сложным. Однако тут есть множество подводных камней, связанных как раз с региональными правилами и нормами. Не зная их, правообладатель объекта гарантированно получит отказ в изменении.

Чтобы избежать этого, вы можете обратиться в компанию «АЛСА РИЭЛТИ» и получить юридическую и организационную помощь в осуществлении этой процедуры. Сотрудники компании оказывают юридические услуги по правовому сопровождению изменения назначения объекта капитального строительства, и обладают достаточным опытом для решения любой проблемы, связанной с изменением назначения объекта. Если вы сомневаетесь в том, необходима ли вам помощь, вы можете предварительно получить консультацию по этому вопросу, обговорив все интересующие вас моменты.

Предварительная запись по телефону 8(495) 994-01-13, 8(495)994-01-14

по e-mail: info@alsa.ru или заполните форму обратной связи на нашем сайте.

Информация о материале

Родительская категория: Юридические услуги

Категория: Юридическим лицам

Просмотров: 868

Все земли делятся на категории по их целевому назначению. Законодательством закреплено 7 категорий земель:

• Земли сельскохозяйственного назначения,
• Земли населенных пунктов,
• Земли промышленности,
• Земли особо охраняемых территорий и объектов,
• Земли лесного фонда,
• Земли водного фонда,
• Земли запаса.

Бывают ситуации, когда использование земельного участка по его целевому назначению (в соответствии с установленной категорией) невозможно или невыгодно. Самая распространенная причина смены категории участка, когда необходимо построить объект капитального строительства на землях непредназначенных для строительства.

Во избежание наступления неблагоприятных последствий нецелевого использования собственнику земельного участка следует осуществить изменение категории земельного участка. Солнечногорск или один из посёлков района - не важно, это требование обязательно по закону. Например, можно перевести "сельхоз" в "пром" (изменить на промышленность), или же сельскохозяйственное назначение поменять в земли населенных пунктов.

Лицами, имеющими право ходатайствовать о том, чтобы провести изменение категории з/у, могут быть юридические лица, физические лица и индивидуальные предприниматели.

Также важно обратить внимание, что после перевода земельного участка из одной категории в другую, изменится его кадастровая стоимость, которая повлияет на величину налога.

Самый надёжный и быстрый способ для самых сложных случаев – это обратиться в компанию «АЛСА РИЭЛТИ». Наши специалисты окажут юридическую услугу по правовому сопровождению и оформлению перевода земельного участка из одной категории в другую. Узнать конкретнее о том, какие услуги предоставляет своим клиентам компания, вы можете, если обратитесь за консультацией о том, как изменить категорию земли. Солнечногорск, Солнечногорский район, Клинский район, Зеленоград и прилегающие посёлки.

Предварительная запись по телефону 8(495) 994-01-13, 8(495)994-01-14

по e-mail: info@alsa.ru или заполните форму обратной связи на нашем сайте.

Информация о материале

Родительская категория: Юридические услуги

Категория: Юридическим лицам

Просмотров: 1077

Земельное законодательство предусматривает, что каждый земельный участок не только относится к одной из категорий, установленных ЗК РФ, но ещё имеет вид разрешённого использования. И если этот вид требуется сменить – начинается довольно сложная юридическая процедура.

Что такое «вид разрешённого использования»?

Точного определения термина закон не содержит, однако по контексту «вид разрешенного использования» (ВРИ) можно определить так: это конкретное направление хозяйственной деятельности, которое можно вести именно на этом участке. Полный перечень видов содержится в Классификаторе, введённом приказом Минэкономразвития РФ №540 от 2014 года (действующая редакция – от 2019 года). Там чётко прослеживаются различия даже между участками для жилищной застройки: к примеру, земля для индивидуального строительства имеет код 2.1, для малоэтажной многоквартирной – уже 2.1.1, а высотную застройку можно вести только на землях с кодом 2.6.

При этом Градостроительный кодекс (ГрК) РФ устанавливает, что ВРИ делятся на три группы:

1. Основные – именно по этому направлению в первую очередь необходимо использовать участок.
2. Условно разрешённые – они допустимы градостроительным регламентом для той зоны, в которой находится земля. Но их можно выбрать только по согласованию с органами местной власти.
3. Вспомогательные. Они дополняют основные и условно разрешённые. Вспомогательные виды нельзя выбирать, прежде не выбрав основной.

Зачем меняют ВРИ?

Изменять вид разрешённого использования требуется, когда у владельца земли появились другие планы на участок, не совпадающие с ранее установленным видом. Например, если земля выделялась для целей, не связанных со строительством, а владелец участка решил построить дом – то даже если участок и относится к категории «земли населённых пунктов», менять ВРИ всё-таки придётся. Примером такого случая может быть распространенная ситуация, когда преобразуется сельхозземля в ИЖС. К примеру, КФХ в ИЖС (Солнечногорск, как город небольшой и граничащий с сельскохозяйственными землями, часто сталкивается с такой ситуацией).

Если этого не сделать, виновного будет ждать ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ – а штрафы там для организаций достигают 400-700 тысяч рублей.

Как менять вид использования?

Порядок смены ВРИ зависит от нескольких факторов:

1. Установлен ли для участка План землепользования и застройки (ПЗЗ).
2. Изменяется ли основной, вспомогательный или условно разрешённый вид.
3. Кто выступает с инициативой об изменении – собственник, арендатор или другое лицо.

Каждый вариант изменения имеет свою специфику. Например, если градостроительный регламент на участок не распространяется – то учитывать надо не только ГрК РФ и федеральные законы, но и местное земельное законодательство.

В том случае, если вам потребовалось изменить ВРИ, вам не нужно беспокоиться: достаточно обратиться в компанию «АЛСА РИЭЛТИ» – и специалисты с высокой квалификацией быстро и качественно окажут юридическую услугу по правовому сопровождению изменения вида разрешенного использования, подготовят все необходимые документы для этого, и вы сможете преобразовать вид использования участка (например, ЛПХ в ИЖС). Солнечногорск, Солнечногорский район и Клинский район - те районы Московской области, с которыми мы преимущественно работаем. Уточнить порядок предоставления услуг и возможный объём работы вы можете, обратившись за консультацией – она бесплатная.

Предварительная запись по телефону 8(495) 994-01-13, 8(495)994-01-14

по e-mail: info@alsa.ru или заполните форму обратной связи на нашем сайте.