Юридическим лицам

Информация о материале

Родительская категория: Юридические услуги

Категория: Юридическим лицам

Просмотров: 5314

Мы сознательно выделяем этот вопрос отдельным разделом ввиду его особой актуальности. Дело в том, что земли общего пользования (не путать с местами) не подпадают под действие «Закона о дачной амнистии» в части упрощенного порядка оформления и, соответственно, правовые последствия по истечении срока действия указанного закона - 1 марта 2015 года следует рассмотреть подробнее. Итак, основные аспекты.

Оформлять - не оформлять … Вот в чем вопрос!

Земли, относящиеся к имуществу общего пользования в садоводческих товариществах, гаражных кооперативах - это дороги, проезды, земли, на которых расположены линии электропередачи, газопроводы, трубопроводы, водоемы, подсобные сооружения (сторожки), то есть все то, что находится на территории СНТ или ГСК, за исключением земельных участков, непосредственно закрепленных за гражданами. Эти земли, по сути, являются коллективной собственностью членов кооперативов и товариществ.

На основании статьи 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. При этом, земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

В соответствие с Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» юридические лица, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, по своему усмотрению до 1 января 2010 года.

Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередач, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность до 1 января 2013 года.

С 1 января 2011 года устанавлена административная ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность (ст 7.34. КоАП).

Какие последствия могут быть, если СНТ или ГСК не оформит в срок земли общего пользования?

Здесь следует сделать уточнение:

Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ» указывает на то, что эти правила и сроки не распространяются на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены:

• Садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан;
• Организациям, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками;
• Гаражным потребительским кооперативам.

Закон четко указывает на то, что переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается (в ред. Федерального закона от 18.10.2007 N 230-ФЗ).

Итак, со сроками понятно. Но это одна сторона медали. Вторая:

У любого садоводческого товарищества, гаражного кооператива в составе документов должен находиться правоустанавливающий документ на земли общего пользования. Таким документом может быть акт местных властей о передаче земель в собственность, или акт, закрепляющий право постоянного бессрочного пользования землей. Если в нем содержится фраза о передаче земель на праве собственности, переоформлять земли общего пользования не требуется и можно спать спокойно. Если же в документе содержится любая другая фраза - садоводческому товариществу и ГСК необходимо переоформлять и регистрировать права на земли общего пользования.

ЗАЧЕМ:

ВЫ ЗНАКОМЫ С ГЕНПЛАНОМ ВАШЕГО НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА ИЛИ ПРАВИЛАМИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ (ПЗЗ)? ДА, ЭТИ ДОКУМЕНТЫ НЕ ВО ВСЕХ РЕГИОНАХ ЕЩЕ РАЗРАБОТАНЫ И ПРИНЯТЫ, НО ЭТО ТОЛЬКО ВОПРОС ВРЕМЕНИ. И В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ПРОЕКТНЫМИ РЕШЕНИЯМИ БУДЕТ ПРЕДУСМОТРЕНО ЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛИ ВБЛИЗИ ВАШЕГО СНТ ОТЛИЧНОЕ ОТ САДОВО-ОГОРОДНИЧЕСКОГО ХОЗЯЙСТВА ИЛИ ИНТЕРЕС К ЗЕМЛЕ ПРОЯВЯТ КРУПНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ, ТО ЕСТЬ ВСЕ ШАНСЫ СТОЛКНУТЬСЯ С МАСШТАБНЫМ И АГРЕССИВНЫМ ЗАХВАТОМ ЗЕМЕЛЬ СНТ, ИХ "ПРИВАТИЗАЦИЕЙ" И СКУПКОЙ ЗА БЕСЦЕНОК. ФОРА В ЭТОМ ДЕЛЕ БУДЕТ НЕ У ВАС. ПОЭТОМУ СТОИТ ЛИ ОТКЛАДЫВАТЬ ТО, ЧТО ТАК ИЛИ ИНАЧЕ ПРИДЕТСЯ ДЕЛАТЬ? РЕШАТЬ ВАМ.

Как заказать? Для выполнения комплекса геодезических и кадастровых работ по разрешению спорных ситуаций с границами земельного участка или его частей, позвоните нам!

Не хотите проблем с оформлением земельного участка и регистрацией прав? Примите верное решение - доверьте оформление земли специалистам ООО Агентство недвижимости «АЛСА РИЭЛТИ»! Мы окажем юридические услуги по правовому сопровождению оформления земельных участков общего пользования.

Если Вы заинтересованы в наших услугах, но у вас остаются вопросы, пожалуйста, свяжитесь с нами любым удобным для вас способом. С нами надежней!

Информация о материале

Родительская категория: Юридические услуги

Категория: Юридическим лицам

Просмотров: 2490

Уважаемые господа!

Вы являетесь счастливым обладателем земельного участка, который граничит с лесом.

А Вы уверены, что границы Вашего участка не имеют наложения с землями государственного лесного фонда?

Результатом проведения Государственной инвентаризации лесов Федеральным агентством лесного хозяйства в отношении лесов, расположенных на землях лесного фонда Московской области, выявлено, что только в Солнечногорском районе более 5000 участков имеют пересечение границ с землями лесного фонда!

Чтобы выяснить, не расположен ли Ваш участок на землях лесного фонда, наши специалисты помогут Вам: проведут экспертизу и выдадут Заключение о положении границ земельного участка относительно земель лесного фонда, границы которых установлены материалами лесоустройства, что позволит Вам в дальнейшем избежать судебных споров с Комитетом лесного хозяйства Московской области, убережет Вас от штрафов, а то и изъятия земельного участка.

Praemonitus praemunitus — «предупреждён — значит вооружён».

Номер услуги ЮЮ-14

Для проведения экспертизы приглашаем на консультацию.

Предварительная запись по телефонам 8(495) 994-01-13, 8(495)994-01-14,

по e-mail: info@alsa.ru или заполните форму обратной связи на нашем сайте.

Информация о материале

Родительская категория: Юридические услуги

Категория: Юридическим лицам

Просмотров: 351

Межевание земельного участка – это формальное определение его границ. Оно нужно для оформления земли в собственность. На данный момент, несмотря на то, что уже несколько лет действует «закон о дачной амнистии», многие граждане остаются пользователями участков, им не принадлежащих, а находящихся в их личном пользовании, и только сейчас готовятся к оформлению земли в собственность. Поэтому очень важно провести межевание участка: Солнечногорск, Московская область - один из городов, где действует этот закон.

Согласно законодательству, межевание не является строго обязательным, но по факту оно практически необходимо. Ценность участка с неопределенными границами невелика, так как на него всегда могут покуситься соседи с земельными спорами, его нельзя делить и продавать (дарить, завещать) по частям, и в целом его юридический статус «вилами по воде писан».

Границы участков размежевываются однократно и бессрочно. Для этого необходимо отсутствие земельного спора между приватизирующим участок лицом и соседями. Поэтому приватизацию и межевание лучше проводить заранее, пока не возникли проблемы подобного рода. Через год у Вас могут появиться новые соседи с претензиями, или прежние решить, что их участок простирается не до заборчика, а до канавы, а заборчик Вы поставили самовольно – тогда с межеванием возникнут непредвиденные сложности. Лучше не доводить до этого, а утвердить свои права при помощи государства заблаговременно.

Кому доверить оформление земли в собственность и межевание? Компания «АЛСА РИЭЛТИ» работает в этой области с 1992 года и располагает юристами с огромным опытом в оформлении земли и приведению документов в соответствие с законодательством. Окажем юридическую услугу по правовому сопровождению такой процедуры, как межевание: Солнечногорск, Солнечногорский район, Клинский район.

Приглашаем на консультацию.

Предварительная запись по телефонам 8(495) 994-01-13, 8(495)994-01-14,

по e-mail: info@alsa.ru или заполните форму обратной связи на нашем сайте.

Информация о материале

Родительская категория: Юридические услуги

Категория: Юридическим лицам

Просмотров: 1664

Агентство недвижимости "АЛСА РИЭЛТИ", работающее на рынке недвижимости с 1992 года, предлагает Вам помощь в оформлении исходно-разрешительной документации для переходно-скоростных полос (въезд-выезд) с автодороги к коммерческим объектам на Ленинградском шоссе, Пятницком шоссе, бетонном кольце и иных дорогах местного значения. Мы оказываем юридические услуги по правовому сопровождению оформления указанной документации.

Данная услуга включает в себя несколько этапов работ:

1-Й ЭТАП

Запрос в Орган местного самоуправления или Автодор с целью получения информации о категории дороги, интенсивности движения, собственнике дороги, подтверждение права собственности. Тех условия. Предполагаемый срок 1-2 мес.

2-Й ЭТАП

Проектирование. Предполагаемый срок 1 мес.

3-Й ЭТАП

Согласование. Предполагаемый срок 2-3 мес.

4-Й ЭТАП

Получение ордера на земляные работы. Предполагаемый срок 10-30 дней Пакет документов может быть подготовлен за срок от 5 месяцев и более. Вознаграждение Исполнителя зависит от степени готовности предоставляемой Заказчиком документации и определяется соглашением сторон.

Приглашаем на консультацию.

Предварительная запись по телефону 8(495) 994-01-13, 8(495)994-01-14

по e-mail: info@alsa.ru или заполните форму обратной связи на нашем сайте.

Информация о материале

Родительская категория: Юридические услуги

Категория: Юридическим лицам

Просмотров: 2891

Исходно-разрешительная документация (ИРД) - это набор документов, которые оформляются в местных органах власти как перед строительством, так и непосредственно во время строительства. В этот набор документов входят: 

• Проект планировки территориии (ППТ)
• Проект межевания территории (ПМТ)
• Технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям
• Градостроительный план земельного участка
• Разрешение на строительство
• А также несколько иных документов.

Значительная часть этих документов должна быть оформлена еще перед началом строительства. Исключением являются заключение о соответствии проектного объекта построенному и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Компания "АЛСА РИЭЛТИ" предлагает юридическую помощь, если Вам необходима исходно-разрешительная документация. Солнечногорск, Солнечногорский район, Клинский район. Мы окажем юридическую услугу по правовому сопровождению получения всех документов по списку.

Номер услуги ЮЮ-29

Приглашаем на консультацию.

Предварительная запись по телефону 8(495) 994-01-13, 8(495)994-01-14

по e-mail: info@alsa.ru или заполните форму обратной связи на нашем сайте.

Информация о материале

Родительская категория: Юридические услуги

Категория: Юридическим лицам

Просмотров: 273

Вы решили организовать или расширить свой бизнес и для этого требуется построить здание коммерческого назначения (общественно-деловое, производственное или иное)?

Прежде чем приступить к строительным работам, Вам предстоит пройти несколько важных подготовительных этапов по сбору необходимых для осуществления строительства документов: предпроектный (изготовить градостроительный план земельного участка, топографическую съемку, провести геологические/экологические изыскания, согласовать строительство с профильными учреждениями, получить технические условия на присоединение к инженерным сетям), проектный (изготовить и согласовать проект строительства), разрешительный (получить разрешения/уведомления о строительстве, разрешение на строительство здания). Только после получения разрешительных документов можно приступать к общестроительным работам (отделочные работы и благоустройство прилегающей к новому строительству территории). Затем поставить построенный объект на кадастровый учет и сопроводить регистрацию права собственности. Необходимый этап - оформление разрешения на строительство. Солнечногорск или один из других населенных пунктов района - не важно, закон един для всех. Все выше перечисленные действия являются значимыми, требуют внимания и времени, которого, как всегда, не хватает.

Как быть в этом случае? Обратитесь в АН «АЛСА РИЭЛТИ». Квалифицированные специалисты будут сопровождать Вас на каждом этапе работ: грамотно и в разумные сроки помогут собрать необходимый пакет документов, разработают недостающие документы, обратятся в государственные органы и сопроводят регистрацию права собственности на вновь построенный объект капитального строительства. Поможем оформить разрешение на строительство: Солнечногорск, Солнечногорский район, Клинский район, Зеленоград и прилегающие районы Московской области.

Многолетний опыт, положительные результаты проведенных нами работ и благодарность наших заказчиков – залог нашего общего успеха!

Приглашаем на консультацию.

Предварительная запись по телефону 8(495) 994-01-13, 8(495)994-01-14

по e-mail: info@alsa.ru или заполните форму обратной связи на нашем сайте.

Информация о материале

Родительская категория: Юридические услуги

Категория: Юридическим лицам

Просмотров: 1551

Кадастровая стоимость объекта недвижимости обычно не играет прямой роли при заключении сделок: ценообразование на рынке происходит независимо от неё. Но бывают ситуации, когда кадастровая стоимость, слишком сильно расходящаяся с рыночной, мешает.

Во-первых, налогообложение рассчитывается именно по кадастровой стоимости, и если она заметно выше фактической, то по сути, человек платит ненужный, лишний налог. Поэтому выгодно кадастровую стоимость снизить, свести её к минимуму.

Во-вторых, встречается такая ситуация, как выкуп недвижимости государством или частной компанией по кадастровой стоимости. Здесь уже может сыграть против владельца излишне заниженная кадастровая стоимость – он получит не полную цену. Поэтому снижать кадастровую стоимость выгодно, но не надо с этим «перегибать палку».

В идеале, кадастровая стоимость должна быть близка к рыночной, но немного ниже её. Но что делать, если это не так, и она слишком велика? Тогда кадастровую стоимость необходимо оспорить. Как это делается? Необходимо составить пакет документов. Но и этого может быть недостаточно: даже при наличии полного пакета документов комиссия при рассмотрении может отказать. Бороться с этим тяжело, не имея юридической поддержки.

Компания «АЛСА РИЭЛТИ» окажет юридические услуги по правовому сопровождению следующих действий: собрать такой пакет документов, составить заявление по установленному образцу и подать его в соответствующие инстанции, а также оказать юридическую поддержку, дабы удостовериться, что заявление будет удовлетворено, а излишне высокая кадастровая стоимость снижена до приемлемых цифр. Положительный опыт установления кадастровой стоимости и профессионализм наших сотрудников позволяет оказать Вам квалифицированную юридическую помощь. Чтобы сэкономить свои деньги и не переплачивать налог на имущество, обратитесь к нам сегодня.

Обратитесь к нам сегодня и завтра, оплачивая налог на имущество, вы сэкономите свои деньги.

Приглашаем на консультацию.

Предварительная запись по телефону 8(495) 994-01-13, 8(495)994-01-14

по e-mail: info@alsa.ru или заполните форму обратной связи на нашем сайте.