Физическим лицам

Информация о материале

Родительская категория: Юридические услуги

Категория: Физическим лицам

Просмотров: 1771

Оформление земли в собственность – это один из видов деятельности Агентства недвижимости «Алса Риэлти», которое уже более 28 леть предлагает свои услуги на рынке. С течением времени меняется земельное  законодательство, а вместе с ним и порядок оформления, а также подачи документов для выкупа земельных участков под зданиями. Все актуальные изменения и новшества известны нашим квалифицированным юристам и, обратившись к нам, вы можете рассчитывать на максимально быстрое решение вопроса с оформлением права собственности на землю.

Агентство недвижимости «АЛСА РИЭЛТИ» предлагает Вам услуги по юридическому сопровождению процедуры выкупа без проведения торгов арендуемого земельного участка в соответствии с пп.1.6) п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ.

Специалисты Юридической службы Агентства осуществят:

- юридические консультации по вопросу выкупа без проведения торгов арендованного земельного участка,

- юридическую экспертизу правоустанавливающих документов на здание и арендованный земельный участок,

- разработают индивидуальный план работ по выкупа земельного участка из государственной собственности в частную без проведения торгов,

- прохождение пакета документов, необходимых при обращении в государственные органы,

- мониторинг в государственных органах (Комитет по управлению имуществом Администрации Солнечногорского района, МВК) подготовки договора купли-продажи арендованного земельного участка, передаточного акта и проведения платежа по договору купли-продажи земельного участка,

- мониторинг регистрации сделки по договору купли-продажи земельного участка и регистрации возникшего права собственности на земельный участок в установленном законодательством порядке.

Какова стоимость оформления земли в собственность, какие документы необходимо представить, как происходит оформление земли в долевую собственность – ответы на все эти вопросы вы сможете получить, позвонив по телефону нашему специалисту.

Приглашаем на консультацию.

Предварительная запись по телефону 8(495) 994-01-13, 8(495)994-01-14

по e-mail: info@alsa.ru или заполните форму обратной связи на нашем сайте.

Информация о материале

Родительская категория: Юридические услуги

Категория: Физическим лицам

Просмотров: 606

Выкуп путем перераспределения также известен под названием "прирезка земли", и по этому названию становится ясно, кому и зачем нужна эта услуга: лицам, желающим увеличить площадь земельного участка у них в собственности. Если у дачника по соседству заброшенная дача, хозяин которой известен, или пустырь, часть которого местный муниципалитет готов ему продать - можно осуществить выкуп этой земли и перераспределение.

Как увеличить земельный участок за счёт смежного, какая именно процедура необходима? Этапа два: выкуп и перераспределение. Именно на втором этапе владелец получает возможность увеличить земельный участок, присоединив к нему второй. Участки должны принадлежать к одному и тому же виду разрешенного использования. На прирезаемом участке не должно быть никаких объектов недвижимости, которыми владеет не лицо, осуществляющее выкуп, а третье лицо или государство. Земли, изъятые из оборота, или зарезервированные государством или муниципалитетом, прирезать нельзя. 

Все эти тонкости делают выкуп путем перераспределения задачей, с которой справится только юрист. Солнечногорск - город, где вы можете получить помощь подобного рода в компании "АЛСА РИЭЛТИ". Мы оказываем юридические услуги по правовому сопровождению прирезки земли, выкупа путём перераспределения, увеличения участка. 

Приглашаем на консультацию.

Предварительная запись по телефону 8(495) 994-01-13, 8(495)994-01-14

по e-mail: info@alsa.ru или заполните форму обратной связи на нашем сайте.

Информация о материале

Родительская категория: Юридические услуги

Категория: Физическим лицам

Просмотров: 1084

Сведения Росреестра не всегда точны, и самая распространенная ошибка - наложение участков. Вряд ли найдется хоть одно СНТ, где ни один участок не накладывается на другой. Вернее, де-факто никто ни на кого не накладывается. У всех стоят заборы и все знают: вот моя земля, вот соседская. В реальной жизни наложений нет. Но в государственной учетной документации они есть - это техническая ошибка, или кадастровая ошибка. И, чтобы не возникло проблем, документацию необходимо исправить исправить, подогнать под реальность. С 2018 года вы не сможете продать, подарить, вступить в наследство, если в кадастровом паспорте земельного участка в графе «Особые отметки» написано: «…имеется пересечение границ с земельным участком…».

С этой и другими ошибками в сведениях Росреестра, если они обнаружились, необходимо что-то делать. Но как исправить ошибку в документах?

Почему происходят кадастровые ошибки?

■ некорректные измерения при геодезических работах

■ самозахват земли

■ большое количество участков, поставленных на учет без границ

■ описки и опечатки, допущенные при занесении данных в ГКН

Какие бывают кадастровые ошибки?

■ неверно указанные данные о параметрах объекта недвижимости

■ ошибки в определении границ земельных участков.

Исправление документов - работа бюрократическая и требующая помощи юриста, не является исключением и исправление технических ошибок. Солнечногорск, как и различные деревни и посёлки района, к счастью, обслуживаются компанией "АЛСА РИЭЛТИ", юристы которой помогут осуществить исправление кадастровых ошибок. Солнечногорск, Клин, соответствующие районы Подмосковья со всеми их деревнями и поселками - часть Московской области, с которой мы работаем. Мы оказываем юридическую услугу по правовому сопровождению внесения любых изменений или исправлений в сведения Росреестра.

Приглашаем на консультацию. Консультация юриста по этому и другим вопросам, юридическая помощь.

Предварительная запись по телефону 8(495) 994-01-13, 8(495)994-01-14

по e-mail: info@alsa.ru или заполните форму обратной связи на нашем сайте.

Информация о материале

Родительская категория: Юридические услуги

Категория: Физическим лицам

Просмотров: 1746

Многие из нас желая улучшить планировки своих квартир проводят незаконные перепланировки. И большинство самовольно выполненных и незаконных перепланировок квартир, даже с привлечением дизайнера, не соответствуют строительным правилам и нормам, что в последствии, влечет за собой административную ответственность за незаконную перепланировку и уплату штрафа.
Ведь, демонтируя стены, пробивая проемы и объединяя санузлы, собственник, далеко не всегда понимает меру ответственности и знает конструктивные особенности дома, ситуацию в квартирах этажом выше и ниже, и ряд других особенностей, соблюдение которых необходимо для законности выполненной перепланировки и безопасности её для владельца квартиры и окружающих.
Человек живет в квартире с незаконной перепланировкой и в последствии наступает момент, когда необходимо квартиру приватизировать, продать, подарить (совершить любые юридические действия).
В таком случае придется узаконить перепланировку. Но момент может оказаться неподходящим, так как процесс согласования незаконной перепланировки порою занимает до года и кроме того сопровождается немалыми штрафами.
-под такую квартиру невозможно будет получить залог и ипотечное кредитование. (банки не дают кредиты под квартиры с неузаконенной перепланировкой);
-подарить или оформить в наследство такую квартиру будет можно, но это будет сопровождаться существенными трудностями.
Кроме того о неузаконенной перепланировке может стать известно даже если собственник не собирается проводить никаких действий со своим жильем, это может быть выборочная проверка на предмет незаконной перепланировки квартиры, кляуза соседей и т.д.

Ответственность и последствия за незаконную перепланировку квартиры:

- штраф за незаконную перепланировку от 10 до 25 МРОТ и предписание со сроком, к которому вы обязаны привести жилье в соответствие с технической документацией на него, а, по сути вернуть квадратные метры в прежнее состояние (восстановить планировку, которая значится в документах БТИ) либо оформить разрешение на выполненное переустройство.
-в случае невыполнения предписания Жилинспекции МО, без ответственного владельца незаконной перепланировки ожидает повторный штраф и повестка в суд. В отношении собственника орган, с которым должно согласовываться проведение перепланировке (все та же Жилинспекция МО), вправе подать иск о продаже квартиры с публичных торгов (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ). В последствии, вырученные от продажи деньги передаются бывшему собственнику за вычетом расходов на исполнение судебного решения. С нанимателем по решению суда расторгается договор социального найма, по сути, происходит выселение ответственного квартиросъемщика из занимаемой квартиры.
Поэтому количество граждан, желающих узаконить перепланировку, только возрастает, так как законодательство регулирующее вопрос перепланировки постоянно ужесточает ответственность за незаконную перепланировку, и надзирающие органы все более ответственно осуществляют контроль. В случае, если при выполнении незаконной перепланировки не было допущено существенных нарушений, согласовать ее по факту порою проще, чем только намечающуюся, в то же время, если работы еще не начаты, получить разрешение на перепланировку будет сложнее, чем по факту выполненных работ. В любом случае, если вы хотите согласовать планировку, Солнечногорск ничем не отличается от других городов Московской области.

 Агентство недвижимости "АЛСА РИЭЛТИ" предоставляет услуги по согласованию  перепланировки квартир, нежилых помещений на любом этапе, начиная с разрешительной документации и заканчивая регистрацией в государственных учреждениях и внесением изменений в ЕГРП. По итогам это позволяет узаконить планировку. Солнечногорск, Солнечногорский район, Клинский район - те районы Московской области, где мы преимущественно работаем.

Приглашаем на консультацию.

Предварительная запись по телефону 8(495) 994-01-13, 8(495)994-01-14

по e-mail: info@alsa.ru или заполните форму обратной связи на нашем сайте.