Перепланировка квартир

Многие из нас желая улучшить планировки своих квартир проводят незаконные перепланировки. И большинство самовольно выполненных и незаконных перепланировок квартир, даже с привлечением дизайнера, не соответствуют строительным правилам и нормам, что в последствии, влечет за собой административную ответственность за незаконную перепланировку и уплату штрафа.
Ведь, демонтируя стены, пробивая проемы и объединяя санузлы, собственник, далеко не всегда понимает меру ответственности и знает конструктивные особенности дома, ситуацию в квартирах этажом выше и ниже, и ряд других особенностей, соблюдение которых необходимо для законности выполненной перепланировки и безопасности её для владельца квартиры и окружающих.
Человек живет в квартире с незаконной перепланировкой и в последствии наступает момент, когда необходимо квартиру приватизировать, продать, подарить (совершить любые юридические действия).
В таком случае придется узаконить перепланировку. Но момент может оказаться неподходящим, так как процесс согласования незаконной перепланировки порою занимает до года и кроме того сопровождается немалыми штрафами.
-под такую квартиру невозможно будет получить залог и ипотечное кредитование. (банки не дают кредиты под квартиры с неузаконенной перепланировкой);
-подарить или оформить в наследство такую квартиру будет можно, но это будет сопровождаться существенными трудностями.
Кроме того о неузаконенной перепланировке может стать известно даже если собственник не собирается проводить никаких действий со своим жильем, это может быть выборочная проверка на предмет незаконной перепланировки квартиры, кляуза соседей и т.д.

Ответственность и последствия за незаконную перепланировку квартиры:

- штраф за незаконную перепланировку от 10 до 25 МРОТ и предписание со сроком, к которому вы обязаны привести жилье в соответствие с технической документацией на него, а, по сути вернуть квадратные метры в прежнее состояние (восстановить планировку, которая значится в документах БТИ) либо оформить разрешение на выполненное переустройство.
-в случае невыполнения предписания Жилинспекции МО, без ответственного владельца незаконной перепланировки ожидает повторный штраф и повестка в суд. В отношении собственника орган, с которым должно согласовываться проведение перепланировке (все та же Жилинспекция МО), вправе подать иск о продаже квартиры с публичных торгов (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ). В последствии, вырученные от продажи деньги передаются бывшему собственнику за вычетом расходов на исполнение судебного решения. С нанимателем по решению суда расторгается договор социального найма, по сути, происходит выселение ответственного квартиросъемщика из занимаемой квартиры.
Поэтому количество граждан, желающих узаконить перепланировку, только возрастает, так как законодательство регулирующее вопрос перепланировки постоянно ужесточает ответственность за незаконную перепланировку, и надзирающие органы все более ответственно осуществляют контроль. В случае, если при выполнении незаконной перепланировки не было допущено существенных нарушений, согласовать ее по факту порою проще, чем только намечающуюся, в то же время, если работы еще не начаты, получить разрешение на перепланировку будет сложнее, чем по факту выполненных работ. В любом случае, если вы хотите согласовать планировку, Солнечногорск ничем не отличается от других городов Московской области.

 Агентство недвижимости "АЛСА РИЭЛТИ" предоставляет услуги по согласованию  перепланировки квартир, нежилых помещений на любом этапе, начиная с разрешительной документации и заканчивая регистрацией в государственных учреждениях и внесением изменений в ЕГРП. По итогам это позволяет узаконить планировку. Солнечногорск, Солнечногорский район, Клинский район - те районы Московской области, где мы преимущественно работаем.

Приглашаем на консультацию.

Предварительная запись по телефону 8(495) 994-01-13, 8(495)994-01-14

по e-mail: info@alsa.ru или заполните форму обратной связи на нашем сайте.