• 8 способов отпугнуть покупателя квартиры. Читать подробнее
  • C 1 июня в России приступят к комплексным кадастровым работам по уточнению границ земельных участков. Об этом на... Читать подробнее
  • Знаете ли Вы, что если Вы не получаете налоговые уведомления и не уплачиваете имущественные налоги, то с 1 января 2015... Читать подробнее
  • Верховный Суд разрешил строить жилые дома на садовых участках Гражданка построила двухэтажный садовый дом с мансардой... Читать подробнее
  • Власти предложили лишить льготников прямых субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг. В Совете Федерации... Читать подробнее
  • Все, что нужно знать о новом законе о регистрации недвижимости С 1 января 2017 года вступает в силу новый закон о... Читать подробнее
  • Просмотреть «Реестр земельных участков с неоформленными объектами недвижимого имущества» можно на сайте Министерства... Читать подробнее
  • С 1 января 2018 года вводится запрет на любые операции с земельными участками, которые не имеют установленных по... Читать подробнее
  • 1 января 2020 г. вступил в силу Федеральный закон от 16 декабря 2019 г. № 430 «О внесении изменений в часть первую... Читать подробнее
  • В пятницу 24 февраля 2017 года Солнечногорская газета "Сенеж" выпустила статью, в которой рассказывается о ЦСО, о... Читать подробнее
  • Законопроект о «лесной амнистии», позволяющий легализовать сотни тысяч участков земли, имеющих спорный статус, принят... Читать подробнее
  • О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации 29.12.2015 принят и опубликован Федеральный... Читать подробнее
  • С 1 января 2020 года вступает в силу статья 19 закона о государственной кадастровой оценке. Федеральный закон №... Читать подробнее
  • Налоговики рассказали, что в отдельных случаях это может произойти при расчете указанного платежа для граждан уже в... Читать подробнее
  • КОДЕКС ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ПОВЕДЕНИЯ И ЭТИКИ Настоящий Кодекс принят Гильдией риэлторов Московской области и является... Читать подробнее

Добросовестный приобретатель

1 января 2020 г. вступил в силу Федеральный закон от 16 декабря 2019 г. № 430 «О внесении изменений в часть первую Гражданского  кодекса Российской  Федерации» и Федеральный  закон  от 2 августа 2019 г. № 299-ФЗ  «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной  регистрации  недвижимости» (далее  –  Закон № 430-ФЗ и Закон № 299-ФЗ соответственно). Эти новации направлены на защиту прав добросовестных собственников недвижимого имущества.

Положениями Закона № 430-ФЗ устанавливаются:

 

  • критерий определения добросовестного приобретателя, которым признается приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН);
  • усиление значения сведений ЕГРН, как юридического факта приобретения права собственности;
  • уточнение правила о возникновении права собственности в силу приобретательной давности.  Данное  положение  усилит  защиту  прав  давностных  владельцев,  которые  для подтверждения своего владения, в том числе с целью подтверждения прав собственности, смогут ссылаться на сведения ЕГРН. К примеру, в случае возникновения права собственности по сделке у добросовестного приобретателя, может пройти 15 и более лет, по истечении которых возникнет реальный собственник имущества, который ранее его утратил. В таком случае лицо, права которого были внесены в ЕГРН станет собственником уже по приобретательной давности;
  • основания для отказа в удовлетворении требований публичных органов власти при предъявлении исков к добросовестным приобретателям.

 

Нормы Закона № 299-ФЗ дополняют положения Закона № 430-ФЗ, устанавливая механизм компенсации добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения. Так, закреплено право добросовестного приобретателя, от которого на основании вступившего  в  законную  силу  судебного  акта  было  истребовано  жилое  помещение в соответствии со статьей 302 ГК РФ (в том числе в собственность публично-правового образования) на выплату компенсации в размере кадастровой стоимости жилого помещения, либо исходя из суммы, составляющей реальный ущерб (в случае, если взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению).

Компенсацию можно будет получить в случае, если истребование органами публичной власти было осуществлено в пределах 3 лет со дня внесения записи в ЕГРН права собственности добросовестного приобретателя. Указанная  компенсация  выплачивается  за счет казны Российской Федерации.

Подготовленные Минэкономразвития России изменения в законодательство Российской Федерации должны существенно сократить количество исков об истребовании жилого помещения, предъявляемых органами публичной власти, к добросовестному приобретателю. 

Заказать звонок
Заявка отправлена
Ваше сообщение успешно отправлено.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Не нашли подходящий объект?
Оставьте заявку и наш специалист
свяжется с Вами в ближайшее время.
Заявка отправлена
Ваше сообщение успешно отправлено.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Посмотреть объект
Заявка отправлена
Ваше сообщение успешно отправлено.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Выберите банк для рассчета кредита по ипотеке