Изменение функциональной зоны генерального плана

Любой генеральный план населённого пункта (от посёлка до мегаполиса вроде Москвы) включает в себя деление городской территории по зонам. И одним из видов зонирования является выделение функциональных зон вместе с указанным для них назначением. Однако в некоторых случаях требуется изменить одну или несколько функциональных зон. Зачем это делается – и что для этого нужно.

Что такое функциональная зона генерального плана?

Согласно ст. 23 Градостроительного кодекса (ГрК) РФ, генеральный план поселения или городского округа должен включать в себя как территориальное, так и функциональное зонирование. Внутри территории, на которую распространяется действие генплана, выделяются функциональные зоны – земельные участки, предназначенные для исполнения какой-либо функции: жилой, промышленной, рекреационной  и т. д. Это необходимо, чтобы планировать в будущем размещение строящихся объектов на территории поселения.

Каждая из зон объединяет в себе отдельные земельные участки и целые кадастровые кварталы, имеющие сходные характеристики и предназначенные для схожего использования.

Когда требуется изменение?

После того, как генеральный план утверждён, все участки, относящиеся к конкретной зоне, должны использоваться единообразно в соответствии с утверждённым градостроительным регламентом. Однако возможны ситуации, когда функциональное зонирование приходится менять. Причин для этого может быть несколько:

• ошибки, допущенные при изначальном разделении территории на зоны (например, один участок оказывается одновременно в двух зонах);
• изменение правил землепользования и застройки (ПЗЗ);
• невозможность эффективного использования земель в рамках установленной территориальной зоны;
• невозможность размещения объектов федерального, регионального или местного значения на территории поселения;
• нанесение вреда собственнику участка из-за того, что уменьшилась стоимость объектов, они не могут полноценно использоваться, и т. д.

Возможны и иные причины.

Как происходит изменение?

Чтобы провести изменение функциональной зоны, необходимо откорректировать генеральный план и ПЗЗ. Согласно ГрК РФ, это делается в следующем порядке:

• Заинтересованное лицо обращается в местную администрацию с заявлением. В нём требуется указать причины, по которым должен быть изменён генеральный план.
• Глава администрации собирает комиссию, которая рассматривает обоснованность заявления.
• Если доводы заявителя признаны обоснованными, в генеральный план вносятся изменения. Если нет – заявитель получает мотивированный отказ, который он затем может обжаловать в порядке, установленном административным производством.

Как не получить отказ?

Чтобы функциональная зона генплана была изменена, необходимо тщательно подготовить пакет документов с обоснованием того, что необходима корректировка. Это достаточно сложная задача. К счастью, решить проблему можно, обратившись в компанию «АЛСА РИЭЛТИ», чьи специалисты оказывают юридические услуги по правовому сопровождению изменения функциональной зоны генерального плана. С нашей помощью вы легко решите такой вопрос, как изменение функциональной зоны. Солнечногорск и Солнечногорский район, Клинский район - вот те районы Подмосковья, с которыми мы работаем. Уточнить суть вопроса вы можете, обратившись за консультацией.

Предварительная запись по телефону 8(495) 994-01-13, 8(495)994-01-14

по e-mail: info@alsa.ru или заполните форму обратной связи на нашем сайте.