Изменение назначения объекта капитального строительства: из жилого в нежилое

Градостроительное и жилищное законодательство делят все строения с внутренними помещениями на две большие категории – жилое и нежилое. При этом объект, изначально введённый в эксплуатацию как жилой, не может использоваться ни для каких целей, кроме проживания в нём людей. Поэтому, если требуется разместить в жилом доме магазин, мастерскую или офис, необходимо вначале изменить назначение объекта.

Как проводится изменение?

Согласно ч. 4 ст. 37 ГрК РФ, правообладатель объекта может изменить его назначение, но порядок изменения будет зависеть от нескольких факторов:

• Вид разрешённого участка, на котором возведён объект, допускает планируемое использование в качестве нежилого здания.
• Если проводится реконструкция объекта (надстройка этажей, перепланировка, расширение, замена несущих конструкций и т. д.) – требуется получить в установленном порядке разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. В этом случае, согласно ч. ч. 10 и 11 ст. 55 ГрК РФ, разрешение уже будет основанием для того, чтобы внести изменения в ЕГРН, указав объект как нежилой.
• Если изменение не связано с изменением конструкции здания или сооружения – назначение изменяется в порядке, предусмотренном ст. 8  ФЗ «О госрегистрации недвижимости» № 218-ФЗ, ст. ст. 22 и 23 ЖК РФ и ст. 39 ГрК РФ. В этом случае подаётся заявление о переводе, копии документов на объект, план и техническое описание объекта, согласие собственника (если заявление подаётся не им), план переустройства (если оно требуется). Заявление подаётся в орган местного самоуправления (департамент городского имущества, жилищная инспекция и т. д.), который, согласно региональному законодательству, имеет соответствующие полномочия.

 Местное законодательство может существенно влиять на процедуру изменения. Так, например, оно может запрещать некоторые виды использования жилого помещения в качестве нежилого, может потребоваться дополнительная проверка и согласование с муниципальными надзорными органами и т. д.

Рассмотрев  поданные документы, орган местного самоуправления в течение 45 дней должен либо дать согласие, либо мотивированно отказать в изменении назначения. Если получен отказ, его можно обжаловать в суде в порядке, предусмотренном КАС РФ.

Как ускорить процедуру?

Изменение назначения не является чем-то запредельно сложным. Однако тут есть множество подводных камней, связанных как раз с региональными правилами и нормами. Не зная их, правообладатель объекта гарантированно получит отказ в изменении.

Чтобы избежать этого, вы можете обратиться в компанию «АЛСА РИЭЛТИ» и получить юридическую и организационную помощь в осуществлении этой процедуры. Сотрудники компании оказывают юридические услуги по правовому сопровождению изменения назначения объекта капитального строительства, и обладают достаточным опытом для решения любой проблемы, связанной с изменением назначения объекта. Если вы сомневаетесь в том, необходима ли вам помощь, вы можете предварительно получить консультацию по этому вопросу, обговорив все интересующие вас моменты.

Предварительная запись по телефону 8(495) 994-01-13, 8(495)994-01-14

по e-mail: info@alsa.ru или заполните форму обратной связи на нашем сайте.