Наши услуги

Получение разрешения на строительство

Разрешение на строительство – это документ, который подтверждает соответствие проектной документации градостроительному регламенту, проекту межевания, планировке территории и другим требованиям в зависимости от характеристик объекта (ч. 1 ст. 51 ГрК). Форму разрешения утвердил Минстрой (приложение № 1 к приказу Минстроя от 19.02.2015 № 117/пр).

Оформление разрешения на строительство необходимо перед тем, как приступить к строительным работам. В ст. 51 Градостроительного кодекса РФ указано: как получить разрешение на строительство, какое у него назначение, какие документы потребуется подготовить, кто выдает документ, почему в выдаче могут отказать и т. п.

Порядок получения разрешения на строительство включает в себя следующие этапы:

Получение ГПЗУ (градостроительный план участка)

ГПЗУ выдается в целях обеспечения информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции ОКС в границах земельного участка.

Анализ и проработка градостроительного потенциала земельного участка

Архитектурная концепция представляет собой эскизный проект с ориентировочными технико-экономическими показателями, которые дают первоначальное представление о будущем объекте. После согласования концепции с заказчиком будут начаты основные этапы проектирования с выбором архитектурных, планировочных и иных решений.

Согласование АГО (если требуется)

Архитектурно-градостроительный облик определяет совокупность требований и стандартов, применяемых к современным объектам капитального строительства. Застройщикам приходится ориентироваться на нормативные акты, которые предъявляет Комитет по архитектуре и градостроительству, чтобы город выглядел единой симфонией, а не нагромождением разных построек. Без этого нельзя будет получить разрешение на строительство, и любые объекты могут быть признаны незаконными. Вот почему согласование АГО — очень важно!

Проектная документации (согласно постановлению №87)

Разработка проектной документации стадии П, в составе:

– раздел ПЗ;

– раздел АР;

– Раздел КР;

– раздел ПЗУ;

– раздел ИОС;

— подраздел «Система водоснабжения».

— подраздел «Система водоотведения».

— подраздел «Система электроснабжения».

— подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети».

— подраздел «Пожарная сигнализация, Система оповещения и управление эвакуацией людей».

– раздел ПОС «Проект организации строительства».

– раздел ОДИ «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов».

– раздел «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов».

– раздел «Проект противопожарных мероприятий».

– раздел «Охрана окружающей среды».

– раздел «Безопасная эксплуатация зданий и сооружений».

Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий

Проектная документация направляется на экспертизу с целю рассмотрения на предмет соответствия требованиям по обеспечению надежности качества и безопасности объекта строительства. Проведение проверочных мероприятий гарантирует дополнительную безопасность для всех реконструируемых и строящихся объектов.

Согласование проекта с государственными органами

Необходимые согласования зависят от типа объекта, его площади и города:

Аэропорты и аэродромы: Внуково, Домодедово, Шереметьево, Остафьево, Раменское, Кубинка, Луховицы, Клин, Ступино, Черное, Чкаловский

ГУКН МО – Главное управление культурного наследия МО

Федеральное агентство водных ресурсов. Они же Росводресурсы

МОКТУ – Московско-Окское территориальное управление Федерального агентства рыболовству

МОБВУ – Московско-Окское бассейновое водное управление

Федерального агентства водных ресурсов

Роснедра

ЗСО источника питьевого водоснабжения

Охранные зоны инженерных коммуникаций

Роспотребнадзор – Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по МО

Министерство экологии и природопользования МО

Необходимые документы для получения разрешения на строительство для юридических лиц:

Заявление о выдаче разрешения на строительство (заполняется и подписывается законным представителем застройщика либо уполномоченным представителем по доверенности, имеющим полномочия на подписание всех документов, касающихся получения разрешения на строительство/реконструкцию объекта капитального строительства –оригинал в 1 экземпляре);
Документ, удостоверяющий личность заявителя;
Документы, подтверждающие полномочия заявителя (в том числе курьера) действовать от имени застройщика (в случае, если заявитель не является застройщиком). А именно, право подачи и получения документов, право подписи и заверения документов, касающихся получения разрешения на строительство/реконструкцию объекта – оригинал либо надлежащим образом заверенная копия (с печатью и подписью застройщика, либо заверенная нотариусом);
Материалы, содержащиеся в проектной документации (оригиналы, либо сшитые и заверенные печатью и подписью копии). Подготовленные в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008 г.:
пояснительная записка;
схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
схемы, отображающие архитектурные решения;
сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
проект организации строительства объекта капитального строительства;
проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунальнобытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса.
Положительное заключение экспертизы проектной документации, если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ. Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ. Положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (оригиналы либо заверенные печатью и подписью копии);
Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением предусмотренных в пункте 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции многоквартирного дома (оригинал, либо заверенная надлежащим образом копия);
Правоустанавливающие документы на земельный участок (в случае если документы выданы застройщику до 01.01.2015, они представляются в оригинале для заверения соответствующих копий сотрудником, осуществляющим прием документов, либо представляются в копиях, заверенных нотариально).
Градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории(в случае если документы выданы застройщику до 01.01.2015, они представляются в оригинале для заверения соответствующих копий сотрудником, осуществляющим прием документов, либо представляются в копиях, заверенных нотариально).
Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного Кодекса РФ)(оригинал либо заверенная надлежащим образом копия).

Если лично заниматься всеми этапами получения разрешения нет возможности, то необходимо обратиться за помощью к специалистам. Компания «АЛСА РИЭЛТИ» и есть такие специалисты. «АЛСА РИЭЛТИ» поможет с прохождением всех этапов получения разрешения на строительство, оказав юридические услуги по правовому сопровождению оформления этого документа.

Приглашаем на консультацию о том, как получить разрешение на строительство. Солнечногорск, Солнечногорский район и соседние районы Подмосковья - основной регион, где мы работаем.

Срок исполнения услуги от 2 месяцев.

Предварительная запись по телефонам 8(495) 994-01-13, 8(495)994-01-14,

по e-mail: info@alsa.ru или заполните форму обратной связи на нашем сайте.