Наши услуги
Новое и важное в законодательстве
- 8 способов отпугнуть покупателя квартиры. Читать подробнее
- C 1 июня в России приступят к комплексным кадастровым работам по уточнению границ земельных участков. Об этом на... Читать подробнее
- Знаете ли Вы, что если Вы не получаете налоговые уведомления и не уплачиваете имущественные налоги, то с 1 января 2015... Читать подробнее
- Верховный Суд разрешил строить жилые дома на садовых участках Гражданка построила двухэтажный садовый дом с мансардой... Читать подробнее
- Власти предложили лишить льготников прямых субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг. В Совете Федерации... Читать подробнее
- Все, что нужно знать о новом законе о регистрации недвижимости С 1 января 2017 года вступает в силу новый закон о... Читать подробнее
- Просмотреть «Реестр земельных участков с неоформленными объектами недвижимого имущества» можно на сайте Министерства... Читать подробнее
- С 1 января 2018 года вводится запрет на любые операции с земельными участками, которые не имеют установленных по... Читать подробнее
- 1 января 2020 г. вступил в силу Федеральный закон от 16 декабря 2019 г. № 430 «О внесении изменений в часть первую... Читать подробнее
- В пятницу 24 февраля 2017 года Солнечногорская газета "Сенеж" выпустила статью, в которой рассказывается о ЦСО, о... Читать подробнее
- Законопроект о «лесной амнистии», позволяющий легализовать сотни тысяч участков земли, имеющих спорный статус, принят... Читать подробнее
- О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации 29.12.2015 принят и опубликован Федеральный... Читать подробнее
- С 1 января 2020 года вступает в силу статья 19 закона о государственной кадастровой оценке. Федеральный закон №... Читать подробнее
- Налоговики рассказали, что в отдельных случаях это может произойти при расчете указанного платежа для граждан уже в... Читать подробнее
- КОДЕКС ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ПОВЕДЕНИЯ И ЭТИКИ Настоящий Кодекс принят Гильдией риэлторов Московской области и является... Читать подробнее
Получение разрешения на строительство
Номер услуги ЮП-8*
Разрешение на строительство – это документ, который подтверждает соответствие проектной документации градостроительному регламенту, проекту межевания, планировке территории и другим требованиям в зависимости от характеристик объекта (ч. 1 ст. 51 ГрК). Форму разрешения утвердил Минстрой (приложение № 1 к приказу Минстроя от 19.02.2015 № 117/пр).
Этот документ нужно оформить перед тем, как приступить к строительным работам. В ст. 51 Градостроительного кодекса РФ указано: как получить разрешение на строительство, какое у него назначение, какие документы потребуется подготовить, кто выдает документ, почему в выдаче могут отказать и т. п.
Порядок получения разрешения на строительство включает в себя следующие этапы:
- Получение ГПЗУ (градостроительный план участка)
ГПЗУ выдается в целях обеспечения информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции ОКС в границах земельного участка.
- Анализ и проработка градостроительного потенциала земельного участка
Архитектурная концепция представляет собой эскизный проект с ориентировочными технико-экономическими показателями, которые дают первоначальное представление о будущем объекте. После согласования концепции с заказчиком будут начаты основные этапы проектирования с выбором архитектурных, планировочных и иных решений.
- Согласование АГО (если требуется)
Архитектурно-градостроительный облик определяет совокупность требований и стандартов, применяемых к современным объектам капитального строительства. Застройщикам приходится ориентироваться на нормативные акты, которые предъявляет Комитет по архитектуре и градостроительству, чтобы город выглядел единой симфонией, а не нагромождением разных построек. Без этого нельзя будет получить разрешение на строительство, и любые объекты могут быть признаны незаконными. Вот почему согласование АГО — очень важно!
- Проектная документации (согласно постановлению №87)
Разработка проектной документации стадии П, в составе:
– раздел ПЗ;
– раздел АР;
– Раздел КР;
– раздел ПЗУ;
– раздел ИОС;
— подраздел «Система водоснабжения».
— подраздел «Система водоотведения».
— подраздел «Система электроснабжения».
— подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети».
— подраздел «Пожарная сигнализация, Система оповещения и управление эвакуацией людей».
– раздел ПОС «Проект организации строительства».
– раздел ОДИ «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов».
– раздел «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов».
– раздел «Проект противопожарных мероприятий».
– раздел «Охрана окружающей среды».
– раздел «Безопасная эксплуатация зданий и сооружений».
- Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий
Проектная документация направляется на экспертизу с целю рассмотрения на предмет соответствия требованиям по обеспечению надежности качества и безопасности объекта строительства. Проведение проверочных мероприятий гарантирует дополнительную безопасность для всех реконструируемых и строящихся объектов.
- Согласование проекта с государственными органами
Необходимые согласования зависят от типа объекта, его площади и города:
Аэропорты и аэродромы: Внуково, Домодедово, Шереметьево, Остафьево, Раменское, Кубинка, Луховицы, Клин, Ступино, Черное, Чкаловский
ГУКН МО – Главное управление культурного наследия МО
Федеральное агентство водных ресурсов. Они же Росводресурсы
МОКТУ – Московско-Окское территориальное управление Федерального агентства рыболовству
МОБВУ – Московско-Окское бассейновое водное управление
Федерального агентства водных ресурсов
Роснедра
ЗСО источника питьевого водоснабжения
Охранные зоны инженерных коммуникаций
Роспотребнадзор – Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по МО
Министерство экологии и природопользования МО
Необходимые документы для получения разрешения на строительство для юридических лиц:
- Заявление о выдаче разрешения на строительство (заполняется и подписывается законным представителем застройщика либо уполномоченным представителем по доверенности, имеющим полномочия на подписание всех документов, касающихся получения разрешения на строительство/реконструкцию объекта капитального строительства –оригинал в 1 экземпляре);
- Документ, удостоверяющий личность заявителя;
- Документы, подтверждающие полномочия заявителя (в том числе курьера) действовать от имени застройщика (в случае, если заявитель не является застройщиком). А именно, право подачи и получения документов, право подписи и заверения документов, касающихся получения разрешения на строительство/реконструкцию объекта – оригинал либо надлежащим образом заверенная копия (с печатью и подписью застройщика, либо заверенная нотариусом);
- Материалы, содержащиеся в проектной документации (оригиналы, либо сшитые и заверенные печатью и подписью копии). Подготовленные в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008 г.:
- пояснительная записка;
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
- схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
- схемы, отображающие архитектурные решения;
- сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
- проект организации строительства объекта капитального строительства;
- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
- перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунальнобытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса.
- Положительное заключение экспертизы проектной документации, если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ. Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ. Положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (оригиналы либо заверенные печатью и подписью копии);
- Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением предусмотренных в пункте 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции многоквартирного дома (оригинал, либо заверенная надлежащим образом копия);
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (в случае если документы выданы застройщику до 01.01.2015, они представляются в оригинале для заверения соответствующих копий сотрудником, осуществляющим прием документов, либо представляются в копиях, заверенных нотариально).
- Градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории(в случае если документы выданы застройщику до 01.01.2015, они представляются в оригинале для заверения соответствующих копий сотрудником, осуществляющим прием документов, либо представляются в копиях, заверенных нотариально).
- Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного Кодекса РФ)(оригинал либо заверенная надлежащим образом копия).
Если лично заниматься всеми этапами получения разрешения нет возможности, то необходимо обратиться за помощью к специалистам. Компания «АЛСА РИЭЛТИ» и есть такие специалисты. «АЛСА РИЭЛТИ» поможет с прохождением всех этапов получения разрешения на строительство, оказав юридические услуги по правовому сопровождению оформления этого документа.
Приглашаем на консультацию о том, как получить разрешение на строительство. Солнечногорск, Солнечногорский район и соседние районы Подмосковья - основной регион, где мы работаем.
Срок исполнения услуги от 2 месяцев.
Приглашаем на консультацию о том, как получить разрешение на строительство. Солнечногорск, Солнечногорский район и соседние районы Подмосковья - основной регион, где мы работаем.
Предварительная запись по телефонам 8(495) 994-01-13, 8(495)994-01-14,
по e-mail: info@alsa.ru или заполните форму обратной связи на нашем сайте.
теги: разрешение на строительство солнечногорск, получение разрешения на строительство, получить разрешение на строительство