Номер услуги ЮП-2

Работы по подготовке проектов перепланировки жилых и общественных помещений.

Перепланировка нежилого помещения может понадобиться компании, если:

• идет переустройство прежнего офиса или здания в целом;
• компания получила новый объект из нежилого фонда;
• в собственность организации поступило жилое помещение, и требуется изменить назначение помещения, т. е. перевести из жилого в нежилое.

Перед тем, как начинать перепланировку, ознакомьтесь с требованиями законодательства в отношении данного нежилого помещения. Если оно находится в жилом доме, опирайтесь на:

• нормы ЖК РФ,
• положения региональных нормативно-правовых актов.

 В любом случае понадобится обратиться в госорганы для: согласования перепланировки, утверждения проекта, получения разрешения на проведение работ по переустройству нежилого помещения.

Учтите, что, если компания планирует реконструкцию, а не перепланировку, действовать нужно по другой процедуре.

 Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, которое требует внесения изменения в технический паспорт помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

 Реконструкция – это изменение количества и площади помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности, этажности (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

Минэкономразвития отмечал, что: «… понятия «перепланировка» и «переустройство» и связанные с ними процедуры (работы) отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства и не применяются по отношению к нежилым помещениям, в отношении которых могут проводиться реконструкция и капитальный ремонт. При этом определения понятий «реконструкция» и «капитальный ремонт» имеют более широкий смысл, нежели понятия «перепланировка» и «переустройство» и включают в себя специальные процедуры (работы)» (письмо Минэкономразвития России от 14.04.2015 № Д23и-1578).

Перед перепланировкой в жилом здании нужно изменить статус помещения на нежилое.

Если компания получила в собственность жилое помещение, перед переделкой необходимо поменять его статус (гл. 3 ЖК РФ). Это допускают, только если: помещение – на первом этаже жилого дома или все помещения под ним нежилые. Если снизу находятся квартиры жильцов, сделать помещение нежилым нельзя.

 Также это запрещено, если:

• Нет технический возможности сделать отдельный вход, и в помещение попадают только через общий подъезд.
• Данный объект недвижимости – часть другого жилого помещения, или его используют для постоянного проживания.
• Есть обременение правами третьих лиц.
• Квартира находится в наемном доме социального использования.
• Изменение статуса помещения связано с религиозной деятельностью организации. Помещение не соответствует требованиям, или данное соответствие обеспечить невозможно.

Если организация не получила разрешения на перепланировку нежилого помещения, и работы провели без согласования, результат работ можно узаконить. Техзаключение о допустимости и безопасности перепланировки нежилого помещения можно оформить с нашей помощью.

Проектная мастерская компании "АЛСА РИЭЛТИ" предлагает Вам такую услугу, как перепланировка помещений. Мы можем разработать проект перепланировки и предоставить полный перечень необходимых согласований в государственных органах.

Кроме того, приглашаем на консультацию, как заказать проект перепланировки помещения. Солнечногорск, Солнечногорский район и прилегающие районы Подмосковья; во всех городах и посёлках этого региона работает наша компания.

Дополнительную информацию можно получить:

по телефону 8(495) 994-01-13, 8(495)994-01-14 (пн-пт с 9:00 до 18:00);

по e-mail: info@alsa.ru ;

заполнив форму обратной связи на нашем сайте.

Мы работаем с понедельника по пятницу с 9:00 до 18:00

теги: проект перепланировки помещения Солнечногорск, проект перепланировки помещения, проект переустройства и перепланировки