Наши услуги
Новое и важное в законодательстве
- 8 способов отпугнуть покупателя квартиры. Читать подробнее
- C 1 июня в России приступят к комплексным кадастровым работам по уточнению границ земельных участков. Об этом на... Читать подробнее
- Знаете ли Вы, что если Вы не получаете налоговые уведомления и не уплачиваете имущественные налоги, то с 1 января 2015... Читать подробнее
- Верховный Суд разрешил строить жилые дома на садовых участках Гражданка построила двухэтажный садовый дом с мансардой... Читать подробнее
- Власти предложили лишить льготников прямых субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг. В Совете Федерации... Читать подробнее
- Все, что нужно знать о новом законе о регистрации недвижимости С 1 января 2017 года вступает в силу новый закон о... Читать подробнее
- Просмотреть «Реестр земельных участков с неоформленными объектами недвижимого имущества» можно на сайте Министерства... Читать подробнее
- С 1 января 2018 года вводится запрет на любые операции с земельными участками, которые не имеют установленных по... Читать подробнее
- 1 января 2020 г. вступил в силу Федеральный закон от 16 декабря 2019 г. № 430 «О внесении изменений в часть первую... Читать подробнее
- В пятницу 24 февраля 2017 года Солнечногорская газета "Сенеж" выпустила статью, в которой рассказывается о ЦСО, о... Читать подробнее
- Законопроект о «лесной амнистии», позволяющий легализовать сотни тысяч участков земли, имеющих спорный статус, принят... Читать подробнее
- О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации 29.12.2015 принят и опубликован Федеральный... Читать подробнее
- С 1 января 2020 года вступает в силу статья 19 закона о государственной кадастровой оценке. Федеральный закон №... Читать подробнее
- Налоговики рассказали, что в отдельных случаях это может произойти при расчете указанного платежа для граждан уже в... Читать подробнее
- КОДЕКС ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ПОВЕДЕНИЯ И ЭТИКИ Настоящий Кодекс принят Гильдией риэлторов Московской области и является... Читать подробнее
Спецпредложение
-
Продажа дома в КП "Талаево"
-
Аренда дома в д. Лопотово
-
Продажа земельного участка 4,6 Га в д.Рузино
-
Сдается дом на ул.Металлистов, г.Солнечногорск
-
Гостиница "Садовое Кольцо" в г. Москва
-
Сдается в аренду гараж в г.Солнечногорск
-
Продажа коттеджа в с.Троицкое, г.о.Мытищи
-
Продажа дома 620 кв.м. в г.Солнечногорск
-
В аренду 2-х этажное здание, 1230 кв.м. в центре Солнечногорска
-
Продажа жилого дома 432,7 кв.м. на ул.Прибрежная
-
Сдается дом 400 кв.м. на ул.Ромашковая, г.Солнечногорск
-
ЖДП-571 Продажа 3-х этажного дома с ЗУ 15 сот в д.Исаково
-
ЖДП-559 Продается ЗУ 30 сот со строениями д.Акатово Рузский район
-
Продается комфортабельный жилой дом с земельным участком в д.Ожогино (Солнечногорский район).
-
Земельные участки от 10 сот в коттеджном поселке на берегу р. Волги
-
Дом в с/т Новинки-2
Элитная недвижимость
Номер услуги ЮЮ-3
Любой генеральный план населённого пункта (от посёлка до мегаполиса вроде Москвы) включает в себя деление городской территории по зонам. И одним из видов зонирования является выделение функциональных зон вместе с указанным для них назначением. Однако в некоторых случаях требуется изменить одну или несколько функциональных зон. Зачем это делается – и что для этого нужно.
Что такое функциональная зона генерального плана?
Согласно ст. 23 Градостроительного кодекса (ГрК) РФ, генеральный план поселения или городского округа должен включать в себя как территориальное, так и функциональное зонирование. Внутри территории, на которую распространяется действие генплана, выделяются функциональные зоны – земельные участки, предназначенные для исполнения какой-либо функции: жилой, промышленной, рекреационной и т. д. Это необходимо, чтобы планировать в будущем размещение строящихся объектов на территории поселения.
Каждая из зон объединяет в себе отдельные земельные участки и целые кадастровые кварталы, имеющие сходные характеристики и предназначенные для схожего использования.
Когда требуется изменение?
После того, как генеральный план утверждён, все участки, относящиеся к конкретной зоне, должны использоваться единообразно в соответствии с утверждённым градостроительным регламентом. Однако возможны ситуации, когда функциональное зонирование приходится менять. Причин для этого может быть несколько:
- ошибки, допущенные при изначальном разделении территории на зоны (например, один участок оказывается одновременно в двух зонах);
- изменение правил землепользования и застройки (ПЗЗ);
- невозможность эффективного использования земель в рамках установленной территориальной зоны;
- невозможность размещения объектов федерального, регионального или местного значения на территории поселения;
- нанесение вреда собственнику участка из-за того, что уменьшилась стоимость объектов, они не могут полноценно использоваться, и т. д.
Возможны и иные причины.
Как происходит изменение?
Чтобы провести изменение функциональной зоны, необходимо откорректировать генеральный план и ПЗЗ. Согласно ГрК РФ, это делается в следующем порядке:
- Заинтересованное лицо обращается в местную администрацию с заявлением. В нём требуется указать причины, по которым должен быть изменён генеральный план.
- Глава администрации собирает комиссию, которая рассматривает обоснованность заявления.
- Если доводы заявителя признаны обоснованными, в генеральный план вносятся изменения. Если нет – заявитель получает мотивированный отказ, который он затем может обжаловать в порядке, установленном административным производством.
Как не получить отказ?
Чтобы функциональная зона генплана была изменена, необходимо тщательно подготовить пакет документов с обоснованием того, что необходима корректировка. Это достаточно сложная задача. К счастью, решить проблему можно, обратившись в компанию «АЛСА РИЭЛТИ», чьи специалисты оказывают юридические услуги по правовому сопровождению изменения функциональной зоны генерального плана. С нашей помощью вы легко решите такой вопрос, как изменение функциональной зоны. Солнечногорск и Солнечногорский район, Клинский район - вот те районы Подмосковья, с которыми мы работаем. Уточнить суть вопроса вы можете, обратившись за консультацией.
Предварительная запись по телефону 8(495) 994-01-13, 8(495)994-01-14
по e-mail: info@alsa.ru или заполните форму обратной связи на нашем сайте.
теги: функциональная зона генерального плана солнечногорск, функциональная зона генплана солнечногорск, изменение функциональной зоны солнечногорск, функциональная зона генерального плана, функциональная зона генплана, изменение функциональной зоны