• 8 способов отпугнуть покупателя квартиры. Читать подробнее
  • C 1 июня в России приступят к комплексным кадастровым работам по уточнению границ земельных участков. Об этом на... Читать подробнее
  • Знаете ли Вы, что если Вы не получаете налоговые уведомления и не уплачиваете имущественные налоги, то с 1 января 2015... Читать подробнее
  • Верховный Суд разрешил строить жилые дома на садовых участках Гражданка построила двухэтажный садовый дом с мансардой... Читать подробнее
  • Власти предложили лишить льготников прямых субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг. В Совете Федерации... Читать подробнее
  • Все, что нужно знать о новом законе о регистрации недвижимости С 1 января 2017 года вступает в силу новый закон о... Читать подробнее
  • Просмотреть «Реестр земельных участков с неоформленными объектами недвижимого имущества» можно на сайте Министерства... Читать подробнее
  • С 1 января 2018 года вводится запрет на любые операции с земельными участками, которые не имеют установленных по... Читать подробнее
  • 1 января 2020 г. вступил в силу Федеральный закон от 16 декабря 2019 г. № 430 «О внесении изменений в часть первую... Читать подробнее
  • В пятницу 24 февраля 2017 года Солнечногорская газета "Сенеж" выпустила статью, в которой рассказывается о ЦСО, о... Читать подробнее
  • Законопроект о «лесной амнистии», позволяющий легализовать сотни тысяч участков земли, имеющих спорный статус, принят... Читать подробнее
  • О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации 29.12.2015 принят и опубликован Федеральный... Читать подробнее
  • С 1 января 2020 года вступает в силу статья 19 закона о государственной кадастровой оценке. Федеральный закон №... Читать подробнее
  • Налоговики рассказали, что в отдельных случаях это может произойти при расчете указанного платежа для граждан уже в... Читать подробнее
  • КОДЕКС ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ПОВЕДЕНИЯ И ЭТИКИ Настоящий Кодекс принят Гильдией риэлторов Московской области и является... Читать подробнее

Номер услуги ЮЮ-3

 

Любой генеральный план населённого пункта (от посёлка до мегаполиса вроде Москвы) включает в себя деление городской территории по зонам. И одним из видов зонирования является выделение функциональных зон вместе с указанным для них назначением. Однако в некоторых случаях требуется изменить одну или несколько функциональных зон. Зачем это делается – и что для этого нужно.

 

Что такое функциональная зона генерального плана?

Согласно ст. 23 Градостроительного кодекса (ГрК) РФ, генеральный план поселения или городского округа должен включать в себя как территориальное, так и функциональное зонирование. Внутри территории, на которую распространяется действие генплана, выделяются функциональные зоны – земельные участки, предназначенные для исполнения какой-либо функции: жилой, промышленной, рекреационной  и т. д. Это необходимо, чтобы планировать в будущем размещение строящихся объектов на территории поселения.

Каждая из зон объединяет в себе отдельные земельные участки и целые кадастровые кварталы, имеющие сходные характеристики и предназначенные для схожего использования.

 

Когда требуется изменение?

После того, как генеральный план утверждён, все участки, относящиеся к конкретной зоне, должны использоваться единообразно в соответствии с утверждённым градостроительным регламентом. Однако возможны ситуации, когда функциональное зонирование приходится менять. Причин для этого может быть несколько:

  • ошибки, допущенные при изначальном разделении территории на зоны (например, один участок оказывается одновременно в двух зонах);
  • изменение правил землепользования и застройки (ПЗЗ);
  • невозможность эффективного использования земель в рамках установленной территориальной зоны;
  • невозможность размещения объектов федерального, регионального или местного значения на территории поселения;
  • нанесение вреда собственнику участка из-за того, что уменьшилась стоимость объектов, они не могут полноценно использоваться, и т. д.

Возможны и иные причины.

 

Как происходит изменение?

Чтобы провести изменение функциональной зоны, необходимо откорректировать генеральный план и ПЗЗ. Согласно ГрК РФ, это делается в следующем порядке:

 

  • Заинтересованное лицо обращается в местную администрацию с заявлением. В нём требуется указать причины, по которым должен быть изменён генеральный план.
  • Глава администрации собирает комиссию, которая рассматривает обоснованность заявления.
  • Если доводы заявителя признаны обоснованными, в генеральный план вносятся изменения. Если нет – заявитель получает мотивированный отказ, который он затем может обжаловать в порядке, установленном административным производством.

Как не получить отказ?

Чтобы функциональная зона генплана была изменена, необходимо тщательно подготовить пакет документов с обоснованием того, что необходима корректировка. Это достаточно сложная задача. К счастью, решить проблему можно, обратившись в компанию «АЛСА РИЭЛТИ», чьи специалисты оказывают юридические услуги по правовому сопровождению изменения функциональной зоны генерального плана. С нашей помощью вы легко решите такой вопрос, как изменение функциональной зоны. Солнечногорск и Солнечногорский район, Клинский район - вот те районы Подмосковья, с которыми мы работаем. Уточнить суть вопроса вы можете, обратившись за бесплатной консультацией.

 

Предварительная запись по телефону 8(495) 994-01-138(495)994-01-14

по e-mail: info@alsa.ru или заполните форму обратной связи на нашем сайте.

 

теги: функциональная зона генерального плана солнечногорск, функциональная зона генплана солнечногорск, изменение функциональной зоны солнечногорск, функциональная зона генерального плана, функциональная зона генплана, изменение функциональной зоны

Заказать звонок
Заявка отправлена
Ваше сообщение успешно отправлено.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Не нашли подходящий объект?
Оставьте заявку и наш специалист
свяжется с Вами в ближайшее время.
Заявка отправлена
Ваше сообщение успешно отправлено.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Посмотреть объект
Заявка отправлена
Ваше сообщение успешно отправлено.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Выберите банк для рассчета кредита по ипотеке