• 8 способов отпугнуть покупателя квартиры. Читать подробнее
  • C 1 июня в России приступят к комплексным кадастровым работам по уточнению границ земельных участков. Об этом на... Читать подробнее
  • Знаете ли Вы, что если Вы не получаете налоговые уведомления и не уплачиваете имущественные налоги, то с 1 января 2015... Читать подробнее
  • Верховный Суд разрешил строить жилые дома на садовых участках Гражданка построила двухэтажный садовый дом с мансардой... Читать подробнее
  • Власти предложили лишить льготников прямых субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг. В Совете Федерации... Читать подробнее
  • Все, что нужно знать о новом законе о регистрации недвижимости С 1 января 2017 года вступает в силу новый закон о... Читать подробнее
  • Просмотреть «Реестр земельных участков с неоформленными объектами недвижимого имущества» можно на сайте Министерства... Читать подробнее
  • С 1 января 2018 года вводится запрет на любые операции с земельными участками, которые не имеют установленных по... Читать подробнее
  • 1 января 2020 г. вступил в силу Федеральный закон от 16 декабря 2019 г. № 430 «О внесении изменений в часть первую... Читать подробнее
  • В пятницу 24 февраля 2017 года Солнечногорская газета "Сенеж" выпустила статью, в которой рассказывается о ЦСО, о... Читать подробнее
  • Законопроект о «лесной амнистии», позволяющий легализовать сотни тысяч участков земли, имеющих спорный статус, принят... Читать подробнее
  • О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации 29.12.2015 принят и опубликован Федеральный... Читать подробнее
  • С 1 января 2020 года вступает в силу статья 19 закона о государственной кадастровой оценке. Федеральный закон №... Читать подробнее
  • Налоговики рассказали, что в отдельных случаях это может произойти при расчете указанного платежа для граждан уже в... Читать подробнее
  • КОДЕКС ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ПОВЕДЕНИЯ И ЭТИКИ Настоящий Кодекс принят Гильдией риэлторов Московской области и является... Читать подробнее

Номер услуги ЮП-7*

 

Если вы готовитесь к строительству любого здания, то проектная мастерская компании "АЛСА РИЭЛТИ" создаст для Вас проект требуемой постройки. Это может быть многоквартирный жилой дом, загородная база отдыха, или любой объект коммерческой недвижимости. В частности, мы беремся:

  • разработать проект магазина;
  • разработать проект склада;
  • разработать проект офиса;
  • или любого другого нежилого помещения.

Для любого из них должна быть разработана проектная документация.

Исходя из статьи 48 Градостроительного кодекса России, под проектной документацией понимается набор документов, содержащий тексты, схемы и карты.

В соответствии с постановлением 87 проектная документация на объекты капитального строительства должна состоять из 12 разделов:

 

Раздел 1. Пояснительная записка (ПЗ)

Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Раздел 3. Архитектурное решение (АР)

Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР)

Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений состоит из подразделов:

  • подраздел «Система электроснабжения» (ИОС1);
  • подраздел «Система водоснабжения» (ИОС2);
  • подраздел «Система водоотведения» (ИОС3);
  • подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» (ИОС4);
  • подраздел «Сети связи» (ИОС5);
  • подраздел «Система газоснабжения» (ИОС6);
  • подраздел «Технологические решения» (ИОС7).

Раздел 6. Проект организации строительства (ПОС)

Раздел 6-1. Проект организации дорожного движения (ПОДД)

Раздел 7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства (ПОД)

Раздел 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды (ООС)

Раздел 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (ПБ)

Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ)

Раздел 10-1. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов (ЭЭ)

Раздел 11. Смета на строительство объектов капитального строительства (СМ)

Раздел 12. Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами

Раздел 1. Раздел проектной документации «Пояснительная записка ПЗ»

Раздел содержит данные о основаниях разработки, исходных документах, по которым разрабатывается проект, сведения о самом объекте, о потребности в ресурсах, о средствах для возмещения расходов при размещении объекта, о сносе и переносе существующих зданий/сооружений характеристики земельных участков выделенных под объект, технико-экономические показатели, этапы возведения и др. Оформление текстовой части (обложка, титульный лист проекта) выполняются согласно ГОСТ Р 21.1101-2013 СПДС так же как и при разработке рабочего проекта. Составление пояснительной записки записки — первоначальный этап в разработке разделов проектной документации и дополняется/изменяется в процессе разработки других разделов ПД.

Проектная документация (стадия П)

Содержание раздела «Пояснительная записка»:

  • основании о решении по разработке проектной документации объекта: федеральная/муниципальная программа развития региона РФ; решения Президента РФ, правительства или органов субъектов Российской Федерации; решение Заказчика/Застройщика объекта;
  • исходные данные для разработки проекта: ТЗ, инженерные изыскания, документы на существующие здания/сооружения, градостроительный план земельного участка, документы о собственности/аренды на земельный участок, технические условия на подключение к инженерным сетям, документы о сносе существующих объектов, другие разрешительные документы требуемые в соответствии с законами/другими нормативно-правовыми актами РФ, обоснование ОПО;
  • данные о функциональном назначении сооружаемого объекта с перечнем оказываемых услуг и/или выпускаемой продукции;
  • перечень необходимых ресурсов для строительства объекта;
  • проектная мощность производственного объекта;
  • потребность в сырье производственного объекта: вода, топливо, электричество и др.;
  • сведения о переработке отходов производства, использовании вторичных энергоресурсов, сырья;
  • применение вторичных энергетических ресурсов и возобновляемых источников энергии;
  • категория земли, на которой будет располагаться объект;
  • размер средств для возмещения правообладателям земельных участков;
  • использованные в проекте изобретения, патентные исследования;
  • технико-экономические показатели сооружаемого объекта;
  • разработанные специальные технические условия;
  • проектная мощность, численности и требуемой квалификации рабочего персонала, характеризующие объект;
  • программное обеспечение использованное для разработки проекта;
  • этапность строительства;
  • затраты, требуемые для сноса существующих объектов/домов с переселением людей/инженерных сетей с переносом;
  • заверение главного инженера проекта о соответствии принятых решений исходной документации;
  • приложения (исходные данные).

Раздел 2. Работы по подготовке схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Документ отображает планируемое размещение различных объектов (здания, строения, сооружения, дороги, растения и т. д.) на проектируемой территории. Оформляется на основе данных топографической съемки местности в виде графики и текстового описания с технико-экономическими показателями (ТЭП).

Проект ПЗУ содержит:

  • Схема планировочной организации
  • Схема организации рельефа
  • Картограмма земляных работ
  • План благоустройства и озеленения с привязками
  • Разбивочный чертеж
  • Сводный план инженерных сетей

Данная схема требуется при получении обязательного разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. ПЗУ предоставляется совместно с заявлением на получение разрешения на проведение строительства.

Раздел 3. Работы по подготовке архитектурных решений (АР)

АР - это совокупность документов, которые дополняют и уточняют выбранный заказчиком эскиз. В них раскрывается в подробностях архитектура будущего объекта. АР является обязательным разделом документации объекта и может быть частью проекта строительства, реконструкции, капитального ремонта или перепланировки, либо представляют собой самостоятельную проектную и рабочую документацию для подрядчика.

Архитектурный раздел содержит поэтажные планы объекта со всеми размерами, с привязками проемов, план кровли, разрезы, фасады, спецификации материалов. После согласования всех предлагаемых параметров составляется проектная документация, где указываются окончательные параметры объекта, которые пойдут в работу, утверждаются количество и состав материалов для строительства и отделки.

Раздел 4. Работы по подготовке конструктивных решений (КР)

 КР - неотъемлемая часть проекта здания (сооружения), направленная на реализацию архитектурных замыслов. Данный раздел проектной документации определяет назначение конструкций, которые должны обеспечивать прочность, устойчивость и долговечность строения, содержит необходимые расчёты в специальных программных комплексах с учётом действующих нагрузок.

Основными задачами разработки конструктивных решений являются определение объема строительных работ, подбор наиболее оптимальных строительных материалов и несущих конструкций, обеспечивающих устойчивость всего строения.

Раздел 5. Работы по подготовке сведений о внутреннем инженерном оборудовании, внутренних сетях инженерно-технического обеспечения, о перечне инженерно-технических мероприятий:

В этом разделе проектной документации собраны все сведения о внутреннем инженерном обеспечении объекта.

  • Проекты внутренних систем электроснабжения (ИОС 1)
  • Проекты внутренних инженерных систем водоснабжения (ИОС 2)
  • Проекты внутренних инженерных систем водоотведения (ИОС 3)
  • Проекты внутренних инженерных систем отопления, вентиляции, кондиционирования, противодымной вентиляции, теплоснабжения и холодоснабжения (ИОС 4)
  • Проекты внутренних слаботочных систем (ИОС 5)
  • Проекты внутренних систем газоснабжения (ИОС 6)
  • Проекты внутренних диспетчеризации, автоматизации и управления инженерными системами (ИОС 7)

Раздел 5-1. Работы по подготовке сведений о наружных сетях инженерно-технического обеспечения, о перечне инженерно-технических мероприятий:

В этом разделе проектной документации собраны все сведения о наружных сетях инженерного обеспечения объекта

  • Проекты наружных сетей электроснабжения до 35 кВ включительно и их сооружений
  • Проекты наружных сетей электроснабжения не более 110 кВ включительно и их сооружений
  • Проекты наружных сетей электроснабжения 110 кВ и более и их сооружений
  • Проекты наружных сетей водоснабжения и канализации и их сооружений
  • Проекты наружных сетей теплоснабжения и их сооружений
  • Проекты наружных сетей слаботочных систем
  • Проекты наружных сетей газоснабжения и их сооружений

Раздел 6. Работы по подготовке проектов организации строительства (ПОС).

Проект организации строительства – это основной организационно-технологический документ, используемый при всех видах строительства зданий, сооружений и промышленных объектов.

ПОС включает в себя наиболее эффективные методы организации строительства с использованием прогрессивных технологий, чем способствует сокращению сроков проведения работ, улучшению их качества и уменьшению себестоимости. Проект организации строительства не только решает задачу по обеспечению высокого качества работ и соблюдения сроков, но и должен гарантировать безопасность при их выполнении.

Требования к проекту организации строительства:

  • Проекты организации строительства должны разрабатываться генеральной проектной организацией, которая вправе привлекать к этому процессу сторонние проектные организации, имеющие допуск СРО.
  • Состав разделов проекта организации строительства определятся Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
  • Проект организации строительства объекта необходимо разрабатывать на весь объем строительства, который предусмотрен проектом. При проведении работ по очередям, ПОС на каждую очередь разрабатывается с учетом полного цикла строительных работ.
  • При строительстве в особо сложных инженерно-геологических условиях, а также при возведении объектов со сложными техническими решениями, в проекте организации строительства разрабатываются специальные меры по обеспечению прочности и устойчивости возводимых и существующих зданий и сооружений.

Раздел 7. Работы по подготовке проектов сносу и демонтажу зданий и сооружений, продлению срока эксплуатации и консервации (ПОД)

Разработка ПОД – это процесс создания седьмого раздела проектной документации, направленного на безопасное разрушение или разборку здания или сооружения.

Процесс разрушения объекта капитального строительства сопряжен с большими рисками, особенно актуальными для стесненных городских условий.

При производстве работ опасность может возникнуть как для самих рабочих, так и для окружающей застройки и местных жителей.

Чтобы избежать рисков или свести их к минимуму в составе проектной документации разрабатывается проект организации работ по сносу или демонтажу.

Раздел 8. Работы по подготовке проектов мероприятий по охране окружающей среды (ООС)

Перечень мероприятий по охране окружающей среды является обязательным разделом проектной документации нового строительства или реконструкции. В нем содержится обоснование каждого мероприятия по обеспечению экологической безопасности, воспроизводству и рациональному пользованию природными ресурсами, восстановлению природной среды. Его цель — разработка комплекса мероприятий по экологической безопасности территории, на которой возводится объект.

Все работы по строительству и реконструкции объектов любого типа должны вестись согласно проектам, в составе которых есть раздел ООС. Все экологические требования распространяются на проектирование, реконструкцию, строительство, ввод в эксплуатацию, консервацию и ликвидацию объектов, прямо или косвенно негативно воздействующих на окружающую среду.

Для разработки раздела ООС требуется анализировать проектную документацию, предоставляемую заказчиком. Исходная информация служит источником для определения сложности, объемов, сроков и вероятности обеспечения разработки. К началу работы над проектом желательно иметь полный пакет необходимой документации. В противном случае работы по проекту будут задерживаться, а государственная экспертиза не сможет принять положительное решение.

Для проработки ООС требуются такие документы: проектные схемы городской планировки, схема пользования водными ресурсами, материалы проведения инженерно-экологических изысканий, описание текущего состояния территории на момент проектных работ. Также необходимы расчеты вероятной степени загрязнения воздуха и водного бассейна, уровня шума, количества канализационных и ливневых стоков. Отдельно предоставляются аргументированные предложения по благоустройству и озеленению территории объекта, перечень мероприятий по санитарной чистке территории, мероприятий по предотвращению воздействия проектируемого объекта на экологию (если это воздействие выходит за рамки нормативов).

В раздел проектной документации ООС обязательно нужно включать обоснования применения природных ресурсов — каким образом их планируется использовать, как будет присоединяться будущий объект к существующим городским коммуникациям и инженерным сетям. Поясняются методы рекультивации земель, размещения основных объектов строительства с точки зрения экологии. Характеризуются природные условия местности, описывается экологическая ситуация на момент начала строительства.

В качестве дополнительных материалов к разделу используются карты с обзорными схемами размещения объекта и указанием соседних границ землепользования.

Раздел 9. Работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности (ПБ)

В проект ПБ входят текстовые документы, а также схематические планы и инструкции, объясняющие, как должна быть устроена идеальная система противопожарной безопасности. Предназначение системы, наверняка, понимает каждый – предупреждение пожара и противостояние возгоранию на время, необходимое для безопасного выхода людей из опасной зоны.

Основная цель разработки проекта ПБ – сформировать эффективную систему защиты от риска возникновения пожара, включающую как технические, так и административные мероприятия.

Проект должен обеспечить:

  • профилактику возгорания на объекте;
  • надежную локализацию очагов горения при пожаре;
  • минимизацию вреда в случае возникновения пожара.

Раздел 10. Работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению доступа маломобильных групп населения (ОДИ)

Обеспечение доступа для инвалидов – это важная и вместе с тем весьма ответственная задача.В данном вопросе недостаточно опираться только на требования действующего законодательства и каталог оборудования для инвалидов. Сама работа над разделом ОДИ (Обеспечение доступа инвалидов) предполагает проектирование целого ряда конфигураций:

  • организацию удобного расположения входных групп,
  • оптимальные характеристики коридоров и основных функциональных зон,
  • безбарьерную доступность путей для передвижения инвалидов,
  • интеграцию оборудования, материалов, средств оповещения и указателей, необходимых для маломобильных групп населения.

Проектирование раздела ОДИ (проектирование для инвалидов) на любом объекте – будь то жилой комплекс, торговый центр или государственное учреждение – опирается на техническое задание.

Раздел 10-1. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов (ЭЭ)

Раздел ЭЭ является неотъемлемой и обязательной частью проектной документации. Для снижения потребления таких важных ресурсов как энергия и тепло, проектом предусматривается ряд соответствующих мероприятий. В данном разделе отражаются предусмотренные проектом мероприятия по обеспечению требований энергетической эффективности зданий.

Раздел 11. Работы по подготовке сметной документации (СМ)

Разработка сметной документации – это один из этапов проектных работ, основная задача которого состоит в определении стоимости строительства на определенный промежуток времени. Стоимость строительства, определенная в процессе разработки смет, является одним из существенных условий при заключении договора строительного подряда.

Она позволяет оценить финансовые затраты Заказчика и Подрядчика, сформировать лимиты стоимости по отдельным этапам работ, а также определить стоимость отдельных работ, предъявленных к выполнению в заданный промежуток времени.

Разработка сметной документации на разных стадиях проектирования и строительства происходит чаще всего так:

  • По стадии «ЭП», обоснования инвестиций это расчет по аналогам приведенным к квадратному метру площади
  • По стадии «П» - укрупненный сметный расчет, расчет смет по объектам аналогам, расчет по типовым сметам
  • По стадии «РД» - разработка сметной документации по государственным нормативам.

Раздел 12. Ниже представлена наиболее распространённая иная документация, предусмотренная ФЗ:

  • Перечень мероприятия по ГО, по предупреждению ЧС природного и техногенного характера (ГОЧС)
  • Декларация промышленной безопасности опасных производственных объектов (ДПБ)
  • Декларация безопасности гидротехнических сооружений (ДБГ)
  • Мероприятия по противодействию террористическим актам (ПТА)
  • Технологический регламент процесса обращения с отходами строительства и сноса (ТР)
  • Мероприятия по обеспечению транспортной безопасности (ТТР)

Кроме того, приглашаем на консультацию, где наши специалисты обсудят с Вами будущий проект, по которому будет разрабатываться проектная документация. Солнечногорск, Солнечногорский район и близлежащие районы Московской области - по этому региону работает "АЛСА РИЭЛТИ".

Дополнительную информацию можно получить:

по телефону 8(495) 994-01-138(495)994-01-14 (пн-пт с 9:00 до 18:00);

по e-mail: info@alsa.ru ;

заполнив форму обратной связи на нашем сайте.

Мы работаем с понедельника по пятницу с 9:00 до 18:00

 

 

теги: проектная документация Солнечногорск, разработать проект здания, разработать проект магазина, разработать проект склада, разработать проект офиса, рабочий проект реконструкции

Заказать звонок
Заявка отправлена
Ваше сообщение успешно отправлено.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Не нашли подходящий объект?
Оставьте заявку и наш специалист
свяжется с Вами в ближайшее время.
Заявка отправлена
Ваше сообщение успешно отправлено.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Посмотреть объект
Заявка отправлена
Ваше сообщение успешно отправлено.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Выберите банк для рассчета кредита по ипотеке