• 8 способов отпугнуть покупателя квартиры. Читать подробнее
  • C 1 июня в России приступят к комплексным кадастровым работам по уточнению границ земельных участков. Об этом на... Читать подробнее
  • Знаете ли Вы, что если Вы не получаете налоговые уведомления и не уплачиваете имущественные налоги, то с 1 января 2015... Читать подробнее
  • Верховный Суд разрешил строить жилые дома на садовых участках Гражданка построила двухэтажный садовый дом с мансардой... Читать подробнее
  • Власти предложили лишить льготников прямых субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг. В Совете Федерации... Читать подробнее
  • Все, что нужно знать о новом законе о регистрации недвижимости С 1 января 2017 года вступает в силу новый закон о... Читать подробнее
  • Просмотреть «Реестр земельных участков с неоформленными объектами недвижимого имущества» можно на сайте Министерства... Читать подробнее
  • С 1 января 2018 года вводится запрет на любые операции с земельными участками, которые не имеют установленных по... Читать подробнее
  • 1 января 2020 г. вступил в силу Федеральный закон от 16 декабря 2019 г. № 430 «О внесении изменений в часть первую... Читать подробнее
  • В пятницу 24 февраля 2017 года Солнечногорская газета "Сенеж" выпустила статью, в которой рассказывается о ЦСО, о... Читать подробнее
  • Законопроект о «лесной амнистии», позволяющий легализовать сотни тысяч участков земли, имеющих спорный статус, принят... Читать подробнее
  • О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации 29.12.2015 принят и опубликован Федеральный... Читать подробнее
  • С 1 января 2020 года вступает в силу статья 19 закона о государственной кадастровой оценке. Федеральный закон №... Читать подробнее
  • Налоговики рассказали, что в отдельных случаях это может произойти при расчете указанного платежа для граждан уже в... Читать подробнее
  • КОДЕКС ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ПОВЕДЕНИЯ И ЭТИКИ Настоящий Кодекс принят Гильдией риэлторов Московской области и является... Читать подробнее

Номер услуги ЮЮ-4

 

Градостроительное и жилищное законодательство делят все строения с внутренними помещениями на две большие категории – жилое и нежилое. При этом объект, изначально введённый в эксплуатацию как жилой, не может использоваться ни для каких целей, кроме проживания в нём людей. Поэтому, если требуется разместить в жилом доме магазин, мастерскую или офис, необходимо вначале изменить назначение объекта.

Как проводится изменение?

Согласно ч. 4 ст. 37 ГрК РФ, правообладатель объекта может изменить его назначение, но порядок изменения будет зависеть от нескольких факторов:

  • Вид разрешённого участка, на котором возведён объект, допускает планируемое использование в качестве нежилого здания.
  • Если проводится реконструкция объекта (надстройка этажей, перепланировка, расширение, замена несущих конструкций и т. д.) – требуется получить в установленном порядке разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. В этом случае, согласно ч. ч. 10 и 11 ст. 55 ГрК РФ, разрешение уже будет основанием для того, чтобы внести изменения в ЕГРН, указав объект как нежилой.
  • Если изменение не связано с изменением конструкции здания или сооружения – назначение изменяется в порядке, предусмотренном ст. 8  ФЗ «О госрегистрации недвижимости» № 218-ФЗ, ст. ст. 22 и 23 ЖК РФ и ст. 39 ГрК РФ. В этом случае подаётся заявление о переводе, копии документов на объект, план и техническое описание объекта, согласие собственника (если заявление подаётся не им), план переустройства (если оно требуется). Заявление подаётся в орган местного самоуправления (департамент городского имущества, жилищная инспекция и т. д.), который, согласно региональному законодательству, имеет соответствующие полномочия.

 Местное законодательство может существенно влиять на процедуру изменения. Так, например, оно может запрещать некоторые виды использования жилого помещения в качестве нежилого, может потребоваться дополнительная проверка и согласование с муниципальными надзорными органами и т. д.

Рассмотрев  поданные документы, орган местного самоуправления в течение 45 дней должен либо дать согласие, либо мотивированно отказать в изменении назначения. Если получен отказ, его можно обжаловать в суде в порядке, предусмотренном КАС РФ.

Как ускорить процедуру?

Изменение назначения не является чем-то запредельно сложным. Однако тут есть множество подводных камней, связанных как раз с региональными правилами и нормами. Не зная их, правообладатель объекта гарантированно получит отказ в изменении.

Чтобы избежать этого, вы можете обратиться в компанию «АЛСА РИЭЛТИ» и получить юридическую и организационную помощь в осуществлении этой процедуры. Сотрудники компании оказывают юридические услуги по правовому сопровождению изменения назначения объекта капитального строительства, и обладают достаточным опытом для решения любой проблемы, связанной с изменением назначения объекта. Если вы сомневаетесь в том, необходима ли вам помощь, вы можете предварительно получить бесплатную консультацию по этому вопросу, обговорив все интересующие вас моменты.

 

Предварительная запись по телефону 8(495) 994-01-138(495)994-01-14

по e-mail: info@alsa.ru или заполните форму обратной связи на нашем сайте.

Заказать звонок
Заявка отправлена
Ваше сообщение успешно отправлено.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Не нашли подходящий объект?
Оставьте заявку и наш специалист
свяжется с Вами в ближайшее время.
Заявка отправлена
Ваше сообщение успешно отправлено.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Посмотреть объект
Заявка отправлена
Ваше сообщение успешно отправлено.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Выберите банк для рассчета кредита по ипотеке