Земельное законодательство предусматривает, что каждый земельный участок не только относится к одной из категорий, установленных ЗК РФ, но ещё имеет вид разрешённого использования. И если этот вид требуется сменить – начинается довольно сложная юридическая процедура.

Что такое «вид разрешённого использования»?

Точного определения термина закон не содержит, однако по контексту «вид разрешенного использования» (ВРИ) можно определить так: это конкретное направление хозяйственной деятельности, которое можно вести именно на этом участке. Полный перечень видов содержится в Классификаторе, введённом приказом Минэкономразвития РФ №540 от 2014 года (действующая редакция – от 2019 года). Там чётко прослеживаются различия даже между участками для жилищной застройки: к примеру, земля для индивидуального строительства имеет код 2.1, для малоэтажной многоквартирной – уже 2.1.1, а высотную застройку можно вести только на землях с кодом 2.6.

При этом Градостроительный кодекс (ГрК) РФ устанавливает, что ВРИ делятся на три группы:

1. Основные – именно по этому направлению в первую очередь необходимо использовать участок.
2. Условно разрешённые – они допустимы градостроительным регламентом для той зоны, в которой находится земля. Но их можно выбрать только по согласованию с органами местной власти.
3. Вспомогательные. Они дополняют основные и условно разрешённые. Вспомогательные виды нельзя выбирать, прежде не выбрав основной.

Зачем меняют ВРИ?

Изменять вид разрешённого использования требуется, когда у владельца земли появились другие планы на участок, не совпадающие с ранее установленным видом. Например, если земля выделялась для целей, не связанных со строительством, а владелец участка решил построить дом – то даже если участок и относится к категории «земли населённых пунктов», менять ВРИ всё-таки придётся. Примером такого случая может быть распространенная ситуация, когда преобразуется сельхозземля в ИЖС. К примеру, КФХ в ИЖС (Солнечногорск, как город небольшой и граничащий с сельскохозяйственными землями, часто сталкивается с такой ситуацией).

Если этого не сделать, виновного будет ждать ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ – а штрафы там для организаций достигают 400-700 тысяч рублей.

Как менять вид использования?

Порядок смены ВРИ зависит от нескольких факторов:

1. Установлен ли для участка План землепользования и застройки (ПЗЗ).
2. Изменяется ли основной, вспомогательный или условно разрешённый вид.
3. Кто выступает с инициативой об изменении – собственник, арендатор или другое лицо.

Каждый вариант изменения имеет свою специфику. Например, если градостроительный регламент на участок не распространяется – то учитывать надо не только ГрК РФ и федеральные законы, но и местное земельное законодательство.

В том случае, если вам потребовалось изменить ВРИ, вам не нужно беспокоиться: достаточно обратиться в компанию «АЛСА РИЭЛТИ» – и специалисты с высокой квалификацией быстро и качественно окажут юридическую услугу по правовому сопровождению изменения вида разрешенного использования, подготовят все необходимые документы для этого, и вы сможете преобразовать вид использования участка (например, ЛПХ в ИЖС). Солнечногорск, Солнечногорский район и Клинский район - те районы Московской области, с которыми мы преимущественно работаем. Уточнить порядок предоставления услуг и возможный объём работы вы можете, обратившись за консультацией – она бесплатная.

Предварительная запись по телефону 8(495) 994-01-13, 8(495)994-01-14

по e-mail: info@alsa.ru или заполните форму обратной связи на нашем сайте.